房屋征收補償方案(精華十二篇)_房屋征收補償方案
發表時間：2018-05-19房屋征收補償方案(精華十二篇)。
第一篇 房屋征收補償方案
第一部分：和背景
近年來，我國城市化進程加速，伴隨著城市建設的日益擴大，不可避免地需要征收部分民居用地。為了保障被征收戶的合法權益，各級政府制定了房屋征收安置補償方案，以確保被征收戶能夠在合理范圍內得到補償，并獲得合適的安置。本篇文章旨在詳細、具體和生動地闡述這個方案。
第二部分：補償標準
房屋征收安置補償方案中最重要的一部分就是補償標準。征收政策通常以市場價格為基礎，以確保補償金額能夠與被征收房屋的實際價值相匹配。政府還會根據征收地段的不同情況，對被征收房屋進行評估，并提供適當的補償比例。補償標準的合理性和公正性是確保方案得以順利實施的重要保障。
第三部分：補償方式
房屋征收安置補償方案中還包括補償方式。為了保證被征收戶的利益，政府會提供多種補償方式供被征收戶選擇。
政府會提供貨幣補償。被征收戶可以選擇接受一定金額的補償金，以交換其房屋被征收的權利。這樣，被征收戶可以利用補償金購買新的住房或者做其他合適的投資。
政府還會提供房屋置換。被征收戶可以選擇將原有房屋以一定價格出售給政府，然后用這筆錢購買政府為他們提供的新房。這種方式既能保障被征收戶的利益，又能促進城市建設和發展。
政府還會提供租賃補償。對于一些老年人或者經濟困難的群體，他們可能沒有足夠的資金購買新房。在這種情況下，政府會提供一定的租金補貼，確保被征收戶能夠繼續在城市中有一個安享晚年的居住環境。
第四部分：安置政策
除了補償方式，房屋征收安置補償方案還包括安置政策。政府會根據被征收戶的實際情況和需求，提供適當的安置措施。
政府會建設新的住房小區，專門為被征收戶提供新的居住空間。這些居住區一般會配備完善的基礎設施和公共服務設施，為被征收戶提供舒適便利的生活環境。
政府會提供就業安置。對于一些被征收戶，他們往往不僅需要新的住房，還需要找到新的工作。政府會協調相關企事業單位，提供就業機會，確保被征收戶的生活和工作能夠順利轉移。
政府還會提供教育和醫療安置。對于一些有學齡子女的家庭和需要特殊醫療關懷的人群，政府會將教育和醫療資源納入安置計劃，確保被征收戶的子女能夠繼續接受良好的教育，需要特殊醫療關懷的人能夠得到相應的治療和照顧。
第五部分：監督和評估
為了確保房屋征收安置補償方案能夠得到有效執行，政府部門需要建立監督和評估機制。
政府需要設立專門的部門或機構，負責對房屋征收安置補償方案的執行情況進行監督。這個部門需要定期發表監督報告，公開方案執行的情況，接受社會和公眾的監督和評審。
政府還需要建立評估機制，定期對補償方案的質量和公正性進行評估。通過評估結果，政府可以及時調整和改進方案，確保被征收戶的利益得到充分保障。
第六部分：總結
房屋征收安置補償方案是城市發展和公共建設過程中的一項重要舉措。通過詳細、具體和生動地制定和實施這個方案，政府可以確保被征收戶的合法權益得到充分保障，同時也能夠促進城市建設和發展的順利進行。只有在公平、合理和可行的前提下，房屋征收安置補償方案才能得到被征收戶和社會公眾的支持和認可。
第二篇 房屋征收補償方案
2017房屋征收評估辦法全文
地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!
第一條為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
第四條房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。
兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
第六條房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。
房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：
(一)委托人和房地產價格評估機構的基本情況;
(二)負責本評估項目的注冊房地產估價師;
(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
(四)委托人應提供的評估所需資料;
(五)評估過程中雙方的權利和義務;
(六)評估費用及收取方式;
(七)評估報告交付時間、方式;
(八)違約責任;
(九)解決爭議的方法;
(十)其他需要載明的事項。
第七條房地產價格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師開展評估工作。
房地產價格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。
第八條被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。
用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。
第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
對于已經登記的'房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。
第十二條房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
第三篇 房屋征收補償方案
編號：_____________
甲方：________________________________________________
乙方：___________________________
簽訂日期：_______年______月______日
拆遷人：甲方
被拆遷人：乙方
因實施__________________________項目，經_____________縣建設局拆許字[]第_____________號《房屋拆遷許可證》批準，需要拆遷產權屬于乙方在房屋及附屬物、構筑物。根據有關《_____________省城市房屋拆遷條例》和《_____________縣城鎮房屋拆遷管理實施辦法》規定，經甲乙雙方協商達成如下拆遷補償協議：
一、被拆遷房屋地址、結構及面積：
1、乙方的被拆遷房屋坐落于。
2、被拆遷房屋結構及面積為： 建筑面積 m；其中磚混結構，建筑面積 m。磚木結構，建筑面積 m。磚石窯洞，建筑面積 m。
3、附屬物主要有。
二、補償方式、金額、支付辦法及搬遷時限：
1、補償安置方式：經雙方協商，甲方對乙方的房屋實行產權調換安置方式。
2、房屋及附屬物補償：經委托評估，乙方的附屬物計 元。
3、乙方的房屋搬遷費為 元。
4、乙方的臨時安置補助非為 元，過度期為個 月。
6、上述補償金額合計 元。
7、獎勵辦法：
____________________________________________________。
三、安置用房的區位、回遷時限及選擇方式。
1、安置用房位于甄陽新村。
2、安置用房的建筑形式為_____________層單元式高層住宅。
法規的規定，符合有關技術、質量、安全標準。
4、安置用房的選擇嚴格按照驗收的先后順序進行選擇。
5、本次產權調換安置公建單元樓棟，其中：號樓為 m戶型；號樓 m戶型。
7、根據拆遷方案的規定，乙方所選擇的回遷房屋性質如下：
⑴、無條件無償兌換的建筑面積為 m；
⑵、享受回遷優惠價的建筑面積為 m；
⑶、享受完全市場價的建筑面積為 m；
⑷、超出原被拆遷房屋合法建筑面積的購置房屋價款，在安置購房協議中明確。
四、違約責任：
金額支付乙方附屬物補償款，所造成的后果由甲方負責。
2、甲方如不按本協議規定的時限給乙方回遷安置用房，按照《陽城縣城鎮房屋拆遷管理辦法》的有關規定，甲方支付乙方臨時安置補助費。
騰空房屋的，甲方有權不予如期支付拆遷補償款，并依法采取強制執行措施。
五、本協議一式_____________份，甲乙雙方各執_____________份，報縣房屋拆遷管理辦公室備案_____________份，存檔兩份。
六、本協議經雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
法定代表人：
拆遷協議監管專用章加蓋處
年 月 日
第四篇 房屋征收補償方案
隨著城市發展的進程，房屋征收成為了一種常見的現象。為了促進城市建設和改善居民生活條件，政府通過征收房屋來滿足城市發展的需要。這也帶來了許多居民們的困惑和不滿。為了解決這一問題，政府制定了房屋征收補償安置方案，旨在確保受征收人的權益不受到損害，同時促進城市建設進程的順利進行。
房屋征收補償安置方案包括了征收范圍、補償標準、安置方式等核心內容。征收范圍的確定需要考慮到城市規劃和發展需要，必須經過合法程序和事前告知。政府部門需要詳細列出征收范圍，并公開宣傳，以便居民了解和準備。補償標準的確定必須公平合理，基于市場價格和房屋的實際價值。政府部門可以通過房屋評估和專家評審等方式確定合理的補償標準，確保居民的合法權益得到保護。安置方式的確定需要兼顧居民的需求和城市發展的需要。政府部門可以選擇提供新房屋或者補貼購房款項等方式進行安置，確保受征收人能夠繼續居住并融入新的社區。
這一房屋征收補償安置方案的制定，對于社會和個人都具有重要意義和效益。
1、這一方案可以保護居民的合法權益。通過明確的征收程序和詳細的公告，居民能夠提前了解自己是否會受到征收，并有時間做出準備。同時，公平合理的補償標準可以確保居民獲得合理的經濟補償，避免因征收而導致生活困境。提供合適的安置方式，居民能夠繼續居住在新的環境中，減少對生活的不適應。
2、這一方案可以促進城市的順利發展。隨著城市化進程的推進，房屋需求量不斷增加。通過征收部分房屋，政府可以將土地資源合理利用，推動城市建設進程。同時，通過提供新房屋或者補貼購房款項等方式進行安置，有助于緩解居民對房屋的需求，使得城市的住房問題得到一定程度的解決。
3、這一方案還可以增強政府的公信力和形象。房屋征收涉及到大量居民的利益，政府制定公平合理的方案，能夠獲得居民的理解和支持。政府通過公開和透明的征收程序和補償標準，增強了政府的公信力，樹立了良好的形象。同時，提供合適的安置方式，使居民能夠獲得更好的生活環境，進一步增加了政府的信任度。
房屋征收補償安置方案的制定對于社會和個人都具有重要意義和效益。通過保護居民的合法權益，推動城市的順利發展，增強政府的公信力，這一方案能夠促進社會的和諧穩定，推動城市的可持續發展。政府部門在制定方案時也需要考慮到具體的地區和社會情況，以確保方案的實施效果和居民的滿意度。只有通過合理的方案和有效的實施，方能達到預期的效果和目標。
第五篇 房屋征收補償方案
為切實改善縣城居民的居住條件和生活環境，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)和《河北省人民政府關于加快棚戶區改造工作的實施意見》(冀政〔20xx〕85號)的相關規定，決定對縣城有關區域實施棚戶區(危舊房)改造，現作出房屋征收決定：
一、征收項目
陽原縣20xx年棚戶區改造項目
二、20xx年征收范圍及任務
第一區域：二期棚戶區改造片區(東至西至南巷、南至閆店坊巷，北至昌盛東街);
第二區域：溝棚戶區改造片區(東至西沙河、西至龍泉路、南至規劃路，北至槽子溝);
第三區域：城內村、南關村棚戶區改造(東至西苑路、西至規劃路、南至規劃路，北至平安街);
第四區域：園棚戶區改造(東至西寧路、西至西關村耕地、南至舊麗景小區北，北至鐵路橋);
第五區域：路東側(原大修廠院)棚戶區改造(東至大修廠東側、西至中苑路、南至人行家屬樓北墻，北至站前街);
第六區域：巷棚戶區改造(東至東苑路 、西至中苑路 、南至北城墻底，北至東大巷);
第七區域：xx街棚戶區改造(東至工業街、西至沙河邊、南至平安東街，北至昌盛西街)
本次征收任務約為1790戶。
三、征收時間
20xx年5月5日至20xx年8月30日。
四、征收主體
陽原縣人民政府。
五、征收部門
縣住房和城鄉規劃建設局。
六、征收實施單位
陽原縣房屋征收中心組織實施房屋征收并具體承擔房屋征收與補償工作。
七、征收原則
政策公開，標準統一;程序規范，公平公正;公示結果，接受監督。嚴禁任何單位和個人私貼亂補、優親厚友、弄虛作假、徇私舞弊。
八、征收補償
按該項目房屋征收補償方案對被征收人進行貨幣補償。
本公告發布后，在確定的房屋征收范圍內，不準任何個人或開發企業進行自行拆遷。各住戶不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋，停止改變房屋和土地用途、變更房屋權屬登記和租賃、抵押、典當房屋等增加補償費用的行為，相關部門停止辦理營業執照、水、電、氣、網絡、戶口分戶和遷移等手續，違反規定實施的，不予補償。
特此公告。
第六篇 房屋征收補償方案
第一章總則
第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人、公有房屋承租人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)，結合本市實際，制定本規定。
第二條在本市行政區域內，因公共利益需要實施的國有土地上房屋征收與補償活動，適用本規定。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
第四條區人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
區房屋行政管理部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
區人民政府有關部門按照職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位從事房屋征收與補償活動不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條市人民政府加強對區人民政府房屋征收與補償工作的監督。
市國土房屋行政主管部門應當會同市發展改革、財政、規劃、建設等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第二章征收決定
第七條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建(含棚戶區改造)的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第本規定定第七條確需征收房屋的各項建設活動，應當符合我市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。
保障性安居工程建設、舊城區改建(含棚戶區改造)，應當納入區國民經濟和社會發展年度計劃。
第九條區人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門征求規劃部門的意見后，提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，報區人民政府審查后確定房屋征收范圍。
第十條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將區人民政府確定的房屋征收范圍和前款所列事項在房屋征收范圍內予以公告，并書面通知規劃、國土、建設等有關部門暫停辦理相關手續。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。
第十一條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應當予以配合。被征收人、公有房屋承租人不予配合的，房屋征收部門按照不動產登記簿進行登記。
房屋征收部門應當將調查登記結果在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公示，公示期限不得少于7日。對調查登記結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后15日內予以核實并將核實結果告知申請人。
第十二條區人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第十三條房屋征收部門擬定征收補償方案，報區人民政府。征收補償方案應當包括下列內容:
(一)房屋征收的目的;
(二)房屋征收范圍;
(三)補償方式和補償標準;
(四)補助和獎勵標準;
(五)用于產權調換房屋的基本情況和選房方法;
(六)過渡方式和過渡期限;
(七)補償協議的簽約期限;
(八)其他事項。
第十四條區人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
因舊城區改建(含棚戶區改造)需要征收房屋，半數以上被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合國家和本市有關規定的，區人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改征收補償方案。
區人民政府應當將征收補償方案征求意見情況、聽證會情況和根據被征收人、公有房屋承租人、公眾意見修改的情況及時在房屋征收范圍內予以公布。
第十五條區人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定組織進行社會穩定風險評估。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。
第十六條區人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。采用房屋產權調換方式補償的，產權調換房屋的價值應當計入征收補償費用。
第十七條區人民政府作出房屋征收決定，涉及被征收人、公有房屋承租人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
區人民政府作出房屋征收決定后，應當于3日內在房屋征收范圍內予以公告。公告的房屋征收決定應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。區人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十八條因舊城區改建(含棚戶區改造)需要征收房屋，區人民政府決定采用征詢方式的，房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據征收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。
在征收補償方案確定的簽約期限內達到簽約比例的，補償協議生效;未達到簽約比例的，補償協議不生效，區人民政府應當于簽約期限屆滿之日起3日內在房屋征收范圍內予以公告，自公告之日起房屋征收決定終止執行。
前款規定的簽約比例由區人民政府在房屋征收決定中予以確定，但不得低于80%。
第三章補償
第十九條作出房屋征收決定的區人民政府應當對被征收人、公有房屋承租人給予補償。補償內容包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
區人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人、公有房屋承租人給予補助和獎勵。
第二十條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收住宅房屋的價值，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格和其所處區位的新建普通商品住房市場價格分別評估，并按照較高的評估結果確定。
被征收非住宅房屋的價值，由房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產的市場價格評估確定。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。
被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，區人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人或者公有房屋承租人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
用于產權調換的房屋應當符合國家和本市房屋質量安全標準。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付搬遷費。
第二十三條選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉用房。被征收人或者公有房屋承租人自行安排過渡的，房屋征收部門支付臨時安置費;被征收人或者公有房屋承租人使用周轉用房過渡的，房屋征收部門不支付臨時安置費。周轉用房應當具備基本居住條件。
房屋征收部門延長過渡期限，對支付臨時安置費的，應當自延期之日起增加1倍臨時安置費;對提供周轉用房的，應當自延期之日起支付臨時安置費。
產權調換房屋交付后，被征收人或者公有房屋承租人應當及時騰退周轉用房。
第二十四條因征收房屋造成停產停業損失的，按照不高于被征收房屋價值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補償。具體補償標準由區人民政府確定。
第二十五條被征收人或者公有房屋承租人認為停產停業損失超過區人民政府確定的補償標準的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前實際經營效益情況的證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果給予補償。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，可以按照本規定第三十八條、第三十九條的規定申請復核、鑒定。
被征收人或者公有房屋承租人認為停產停業損失超過區人民政府確定的補償標準，但在簽約期限內未提供房屋被征收前實際經營效益情況證明材料的，按照區人民政府確定的標準給予補償。
第二十六條被征收人、公有房屋承租人違反法律、法規規定，擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償。
第二十七條征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，按照下列規定給予補償:
(一)住宅房屋按照被征收房屋價值的5%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的95%給予公有房屋承租人補償;非住宅房屋按照被征收房屋價值的20%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的80%給予公有房屋承租人補償。
(二)搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失補償和補助、獎勵應當給予公有房屋承租人。
公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應當按照前款規定的被征收房屋價值補償比例計算、結清與用于產權調換房屋價值的差價。
第二十八條房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
征收公有房屋的，房屋征收部門應當與被征收人、公有房屋承租人訂立補償協議。
第二十九條房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收人、公有房屋承租人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當包括本規定第二十八條規定的有關補償協議的事項。在補償決定確定的搬遷期限內，被征收人或者公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換;在搬遷期限內被征收人或者公有房屋承租人未選擇補償方式的，補償方式按照補償決定確定的方式執行。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的區人民政府對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第三十一條被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
區人民政府在申請人民法院強制執行前，應當依法書面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬遷義務。
第三十二條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公布。
房屋征收部門及其委托的房屋征收實施單位應當建立資金管理制度和臺賬，確保征收補償費用?？顚Ｓ?。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
第四章評估
第三十三條被征收房屋和用于產權調換房屋的價值以及停產停業損失，應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國家和本市有關規定評估確定，但政府對用于產權調換房屋價格有特別規定的除外。
第三十四條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當向社會發布房屋征收范圍、房地產價格評估機構報名期限等評估信息，具有相應資質的房地產價格評估機構可以在報名期限內向房屋征收部門提出房屋征收評估作業申請。
房屋征收部門核實提出申請的房地產價格評估機構資質等級，符合規定的列入候選范圍。
第三十五條房屋征收部門在房屋征收范圍內發布選定房地產價格評估機構公告。公告應當載明候選房地產價格評估機構基本情況、協商選定房地產價格評估機構的期限、投票時間、投票地點等事項。
在協商期限內，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產價格評估機構的選定達成一致的，應當將載明所選房地產價格評估機構并經全體被征收人、公有房屋承租人簽字或者蓋章的書面材料提交房屋征收部門。房地產價格評估機構按照協商結果確定。
在協商期限內，全體被征收人、公有房屋承租人就房地產價格評估機構的選定達不成一致的，房屋征收部門應當組織被征收人、公有房屋承租人按照少數服從多數的原則投票確定房地產價格評估機構;候選房地產價格評估機構所得票數相等的，采取搖號、抽簽等隨機方式確定房地產價格評估機構。采取投票或者隨機方式確定房地產價格評估機構的，可以由公證機構進行現場公證。
被征收人、公有房屋承租人未參加投票的，視為放棄投票權利。
第三十六條選定或者確定房地產價格評估機構后，由房屋征收部門作為委托人，與房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托合同。
第三十七條區人民政府作出房屋征收決定并公告后，房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托合同的約定向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人轉交分戶評估報告。
第三十八條被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構書面申請復核評估。
原房地產價格評估機構應當自收到復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第三十九條被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房地產價格評估專家委員會書面申請鑒定。
市房地產價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內對評估報告進行審核，出具書面鑒定意見。鑒定意見認為評估報告存在錯誤的，房地產價格評估機構應當重新出具評估報告。
第四十條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定活動，任何單位和個人不得干預。
第五章法律責任
第四十一條有下列行為之一的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理:
(一)區人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的;
(二)采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷的;
(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的;
(四)房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的。
第四十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第六章附則
第四十三條本規定所稱公有房屋，是指執行市人民政府批準的租金標準的直管公產房屋和單位產房屋，不包括公共租賃住房等保障性住房。
第四十四條被征收房屋中涉及文物古跡、歷史風貌建筑、軍事設施、教堂、寺廟等，依照有關法律、法規辦理。
第四十五條本規定自xx年4月1日起施行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》施行前已經依法取得房屋拆遷許可證的項目，補償安置、拆遷許可的延期、裁決等繼續沿用國家和本市原有的規定辦理，但區人民政府不得責成有關部門強制拆遷。
第七篇 房屋征收補償方案
土地法律制度是以土地所有權為核心而構建起來的。我國土地的國家所有權和集體所有權的二元結構，使得我國土地法律制度具有其自身的特點。作為土地所有權發生根據的土地征收法律制度亦如此。一般意義上的土地征收，為國家對個人土地所有權的征收；而我國的土地征收，則是國家對集體土地所有權的征收。簡言之，我國的土地征收實質上即集體土地征收。（注：梁慧星主編：《中國物權法研究》（上），法律出版社，1998年版，第332頁。）土地征收作為土地法中的一個基本制度，對社會經濟生活及民事主體的財產權都具有重要的影響。另外，由于土地是稀缺資源，對其征收即意味著對土地資源的重新利用，從資源利用的效益最大化出發，也有必要對土地征收持十分謹慎的態度。從現實的土地征收法律制度出發，探討土地征收及其引發的法律問題，對土地征收法律制度的完善及土地權利的保護不無裨益。一、土地征收與土地征用土地征收與土地征用具有相似性，但并非同一概念。兩者的相似性，在于土地征收和土地征用都是國家以公權力強制地對他人的土地權利予以剝奪，使得他人的土地權利因征收或征用而消滅或終止。一般認為，土地征收為國家根據公共利益需要而行使公權力，以補償為條件，強制取得他人的土地所有權，他人的土地所有權因國家的征收而消滅。（注：這方面的見解一般相同。如梁慧星主編：《中國物權法研究》（上），法律出版社，1998年版，第330頁；張曼隆：《土地法》，臺1996年版，第494頁。）如他人的土地所有權并不消滅，則不能謂之征收。就土地征用而言，則是國家因公共事業的需要，以給予補償為條件，對他人土地所有權以外的土地他項權利為利用，待特定公共事業目的完成時，仍將土地歸還原土地所有人。（注：張曼?。骸锻恋胤ā?，臺1996年版，第494頁。）他人的土地所有權并不因國家的征用行為而消滅。
在現代法制國家，無論是土地征收，還是土地征用，皆需要有明確的法律依據，自不待言。土地征收或土地征用具有明確的法律依據，一則可以使政府行使公權力時須依嚴格的程序防止國家權力對他人財產權進行不適當干預；二則可以使土地所有權人或土地他項權利人在顧及國家公共需要的前提下，通過法律途徑尋求救濟，獲得公正、必要的補償。
名義上，我國現行法基本上僅涉及土地征用?！稇椃ā芬幎?，“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征用?！保ㄗⅲ骸吨腥A人民共和國憲法》第十條。）《國家建設征用土地條例》即稱，該條例的規制對象為土地征用。（注：該條例頒行于1982年，現在仍然生效。）原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定了農民集體土地所有權可因“國家征地”而發生變更。（注：原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十條。）在這里，農民集體土地所有權的變更是由于土地的征收還是征用不甚明確。若依通說，“國家征地”應理解為國家對集體土地的征收，因為它引起了集體土地所有權的變更。若依現行法的規定，則是對集體土地的“征用”。憲法、法律和法規并未規定“征收”，而只規定了“征用”。另外需要看到，土地征收也是曾經施行過的。（注：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條規定，“農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國家的土地”屬于國家所有。）
實際上，現行法所規定的土地“征用”確實引起了土地所有權的變更，即集體土地所有權變更為國家土地所有權?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》即規定了“國家依法征用的土地”屬于國家所有?！洞_定土地所有權和使用權的若干規定》亦明確了“國家建設征用的土地，屬于國家所有?！保ㄗⅲ骸秶医ㄔO征用土地條例》第五條。）這樣，現行法的土地征用客觀上就是一般所指的土地征收。
現行法名義上為土地征用，實際上卻是土地征收。無論是土地征收，還是土地征用，都是國家憑借公權力對他人土地權或土地他項權利予以強制性剝奪，但這種強制性剝奪須以存在公共利益為條件。公共利益具有較為廣泛的范圍。國防、交通事業、水利事業、公共衛生、教育、政府機關及慈善事業等，即其適例。公共利益并非都具有永久性，如軍事工事可因特定軍事目的已完成而無存在的必要。在此情況下，是否無需將他人的土地所有權予以強制征收而是對他人的土地他項權利予以征用，并非無考慮的余地。從公共利益的性質及需要出發，對具體的公共利益事項予衡量，將土地征收和土地征用予以恰當劃分，使集體土地所有權不致遭受國家公權力的過分干預，應是保護土地資源的一項重要內容。對土地征收和土地征用予以界定，將土地征用從土地征收中分離出來，使土地征收名副其實，是物權和土地立法中應注意的一個問題。
二、土地征收的性質土地征收為國家憑借公權力對集體土地所有權予以強制剝奪，不以集體土地所有權人的同意為必要條件。這正如《國家建設征用土地條例》所言，“國家建設征用土地”，“被征用社隊干部和群眾應當服從國家需要，不得妨礙和阻撓?！保ㄗⅲ骸秶医ㄔO征用土地條例》第四條。）另外，“征用土地的，按照被征用土地的原因途徑給予補償?！保ㄗⅲ骸吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條。）強制性和補償性是土地征收的兩個基本特征（注：可參考梁慧星主編：《中國物權法研究》（上），法律出版社，1998年版，第333頁。）；但是，從土地征收的發動到土地征收的具體實施的過程看，土地征收不僅僅只具有這兩個基本特征。
在實施土地征收時，必然涉及到法律適用的問題?！稇椃ā?、《土地管理法》、《國家建設征用土地條例》等為目前土地征收的法律依據。應當承認，國家為社會管理的需要，須行使行政管理權，土地管理亦不例外，在土地資源日益稀缺的情況下尤其如此。另一方面，也應當看到，行政機關如果從部門利益出發行使社會管理的職能，則有可能導致行政權的濫用及權利保護的不力。對土地征收性質予以重新審視十分必要。因此，土地征收行為應具有合法性；土地征收必須嚴格依法實施，禁止濫用土地征收權。
土地征收雖具有強制性，但這并不意味著可以任意為之?！稇椃ā泛汀锻恋毓芾矸ā访鞔_規定了國家實施土地征收必須是“為了公共利益的需要”。公共利益的需要是土地征收得以實施的前提條件，如不存在公共利益的需要則無土地征收可言。而如何對公共利益進行界定并非容易。現行《土地管理法》刪除了原《土地管理法》中的“國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，需要征用集體所有的土地……”，（注：原《中華人民共和國土地管理法》第二十一條。）可說明立法已開始對社會公共利益的界定持謹慎的態度。如何進一步明確公共利益范圍是立法的一個任務。而由于《國家建設征用土地條例》仍然生效，如何協調法律法規的效力對土地征收來說有其現實意義。（注：《國家建設征用土地條例》第2條規定，“國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，需要征用集體所有的土地時，必須按照本條例辦理。”）即使法律法規之間的效力可通過立法原則及技術解決，對“公共利益”、“國家建設”與“經濟、文化、國防建設以及社會公共事業”的理解和解釋，將會對土地征收產生影響。有學者主張將公共利益界定為公共道路交通、公共衛生、災害防治、科學及文化教育事業、環境保護、文物古跡及風景名勝區
第八篇 房屋征收補償方案
甲方：___________
乙方：___________
根據社會經濟發展需要，依據土地利用總體規劃、城市總體規劃和村鎮建設規劃，《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規規定，經甲乙雙方協商，現就屬于乙方所有的位于集體所有土地征地補償有關問題達成如下意向：
一、甲方與乙方達成征收土地意向，面積約畝，準確數據以上報征地時的勘測定界數據為準。
二、征地未上報前，甲方不支付土地補償費，乙方繼續負責擬征收土地上的耕種，甲方需要上報土地征收時，以上報征地范圍的勘測定界面積支付征地補償費用，補償標準按照標準計算，由縣統一征地機構直接撥付。青苗補償、地上附著物補償在公告時清點完畢，征地上報時按確認的青苗、地上附著物清單一次性補償，后種作物不再補償。
三、本次征地意向的范圍、權屬已經雙方確認，涉及的被征地農戶由乙方負責告之。征地上報時乙方需配合甲方正式簽訂征地補償協議并實施征地相關程序。
四、在上報征地時由縣統一征地機構與乙方簽訂正式征地協議，并按照上報時征地補償標準據實編制征地方案，征地方案經有權批準的人民政府批準后，由統一征地機構根據實際批準征收面積一次性支付乙方征地費用。
五、征地方案批準后，并且征地費用已全部支付，乙方應無條件地交地，并做好被征地農民的工作，不得以任何理由拒絕交地。
六、本協議簽訂后，雙方應自覺遵守，違約方將按有關法律、法規和政策規定承擔違約責任。
七、本協議未盡事項，參照相關法律法規執行。
八、本協議于_______年_______月_______日簽訂，一式四份，雙方各執兩份。
甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
第九篇 房屋征收補償方案
房屋征收通知：你的家園將離你而去
作為一個城市中的居民，你可能會接到一份名為“房屋征收通知”的信件。這份信件意味著你的家園將要被政府以公共利益為由征收，你需要在規定的時間內搬離你的住所。
作為一個居民，你肯定會產生各種不同的情感反應。對于一些人來說，這份通知可能會造成極大的痛苦和困擾，因為這是一個家庭多年來創造的情感結晶，對他們來說，這個家園承載著太多的回憶，離開這里將是一次承受不住的打擊。而對于另一部分人，這可能會是一次機會，他們可以借此機會搬到更好的地方，在新的住所中開始一個新的生活。
通常情況下，“房屋征收通知”是由政府部門發出的，主要是為了推進城市的發展和重建。政府可能會選擇將一些房屋拆除，以適應經濟、文化以及其他社會發展需求，例如興建新的公路系統、學校建設或環保項目等。由于目的是為了社會公益，所以通知一旦發出，你必須嚴格遵守政府的規定和要求，積極響應，并盡快協助政府的征收行動。
在收到通知時，你應該及時了解相關政策和規定，并咨詢相關專業人士的意見，以確定下一步的計劃。在與政府工作人員交流時，你應該尊重他們的勞動和職責，提供相關的文件和證明，以便政府能夠準確計算你的補償款。
征收過程中，你應該根據要求提交以下文件：產權證明、身份證明、貸款證明、稅單等相關證明文件。此外，你需要承擔自己的搬家費用，并清空你的住所。在政府審查符合條件后，你將會收到相應的補償款。根據不同的地區和要求，補償款可能包括現金補貼、新房補償或其他資產。你需要認真核實和確認這個補償款的金額，以避免經濟損失。
通過這個過程，你有可能會發現，政府的補償款不足以完全彌補你的損失。但是，在這個時候，你需要保持一定的冷靜和理性，以免損失更多的東西。如果你和政府的談判沒有達到對你有益的結果，你可以通過法律手段求助解決。
在最后，作為城市中的一個居民，你需要感謝政府對城市發展做出的貢獻和努力。同時，也希望你能夠成功應對這次房屋征收通知，做出明智的決策，并盡快開始一個新的生活。即使你要離開這個家園，也希望你能夠以開放和積極的態度面對未來的挑戰。
第十篇 房屋征收補償方案
根據市政府20xx年工作的安排，由貴辦負責的xxxxxx項目房屋征收補償工作（xxxxxxxx）。
現承諾如下：
1、對涉及改造拆遷的31戶將以廉租房的裝修為標準進行補償，每戶可選一套，共計31套。
2、對置換多套住宅的被征遷人，除一套外，其余多套同意按100元/㎡予以進行裝修補償。
2、以上31戶均為普通裝修，其標準為室內木門。水泥地面，墻面、天棚刷白；配坐便器、洗臉池、洗菜池。照明為白熾燈。
3、室內裝有電話插口及有線電視插口。
4、該小區內庭院綠化符合規劃要求。
如該地塊正式掛牌成功，以上所有條件均由本公司承擔。
特此承諾。
xxx
20xx年xx月xxx日
第十一篇 房屋征收補償方案
申請單位為：xx市xx區房屋征收和補償管理辦公室，地址位于潮鳴苑16幢東單元，所在地為xx市xx區潮鳴寺巷。
法定代表人朱衛東，主任。
被征收人(以下簡稱被申請人):陸。
xx市xx區人民政府決定組織實施地鐵2號線建國路站工程項目，為此需要征收國有土地上的一些房屋。根據杭下政征字〔20xx〕1號文件，申請人負責具體的征收工作。
申請人和被申請人未能在規定的期限內就房屋征收補償協議達成一致，于是申請人在20xx年4月11日向本機關提出了申請，要求作出房屋征收補償決定，并提交了相關證據材料。本機關在20xx年4月14日受理了該申請，并指定丁曉玲為聽證會主持人，張偉鋼和張蓉暉為聽證員，孫少燕為記錄員。同時，本機關還將《房屋征收補償決定申請受理通知書》、《房屋征收補償決定申請書》和《陸房屋征收補償方案》送達給被申請人。 在20xx年4月22日，本機關組織了房屋征收補償聽證會，公開聽取了申請人、評估機構以及人大代表、政協委員、街道和社區代表的意見。然而，被申請人并未到場參加聽證會，只是在后來的日子里通過書面方式進行了交流。最終，在20xx年6月27日，本機關將《房屋征收補償方式選擇告知書》以及擬用于產權調換房屋評估報告送達給被申請人。但是，被申請人在回復函中明確表示不同意產權調換的補償方式。
為保障公共利益和城市基礎設施建設的順利進行。
一、申請人同意以貨幣補償的方式對被申請人進行賠償。申請人應當支付給被申請人位于xx區鳳起路60號3單元401室住宅房屋的貨幣補償款，總額為人民幣4255525.52元。貨幣補償款的組成如下：（這里可以根據實際情況具體列舉）。
1.被征收房屋的補償款(不含裝修及附屬物)：3360232元
2. 貨幣補貼(房屋評估價格20%)：6720XX.40元
3. 新購房屋稅收補貼和獎勵(房屋評估價格5%)：168011.60元
4. 臨時安置費(102.34㎡×44元/月㎡×12個月):54035.52元
5. 搬家補助費(發放1次)：1200元
二、被征收房屋的業主應當協助房地產價格評估機構對房屋裝修及附屬物進行評估，根據評估結果，承擔房屋裝修及附屬物補償費、電話移機、有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等遷移費用的支付責任。
三、被申請人必須在收到本決定書之日起15日內搬遷騰空xx區鳳起路60號3單元401室住宅房屋交付申請人。
被申請人如不服房屋征收補償決定的，可自收到本決定書之日起60日內向xx市人民政府申請行政復議，或者在三個月內直接向xx市中級人民法院提起行政訴訟。
年月日
第十二篇 房屋征收補償方案
XXXXXX房屋征收與補償工作管理辦公室：
根據市政府20××年工作的安排，由貴辦負責的XXXXXX項目房屋征收補償工作（XXXXXXXXXXXXX）?，F承諾如下：
1、對涉及改造拆遷的31戶將以廉租房的裝修為標準進行補償，每戶可選一套，共計31套。
2、對置換多套住宅的被征遷人，除一套外，其余多套同意按100元/㎡予以進行裝修補償。
2、以上31戶均為普通裝修，其標準為室內木門。水泥地面，墻面、天棚刷白；配坐便器、洗臉池、洗菜池。照明為白熾燈。
3、室內裝有電話插口及有線電視插口。
4、該小區內庭院綠化符合規劃要求。
如該地塊正式掛牌成功，以上所有條件均由本公司承擔。
特此承諾。
XXXXXXX房地產開發有限公司
二〇一三年十二月十七日
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