房地產借款抵押合同(分享十七篇)

房地產借款抵押合同(分享十七篇)。

? 房地產借款抵押合同 ?

抵押人：_________________________

抵押權人：_______________________

為確保_________年______月_____日簽訂的_________________（以下稱主合同）的履行，抵押人_________（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人_________（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產座落于_________區_________街（路、小區）______號_____棟_____單元____層___戶號，其房屋建筑面_________平方米，占地面積_________平方米。

第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_________；抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________。

第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_________（大寫），_________（小寫）。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________（大寫），_________（小寫），抵押率為百分之_________。

第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條 抵押房地產現由_________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。

在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

第十七條 雙方商定的其它事項：_________。

甲方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

地址：________________________

聯系電話：____________________

___________年_______月______日

簽訂地點：____________________

乙方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

地址：________________________

聯系電話：____________________

___________年_______月______日

簽訂地點：____________________

附件

一、本合同只作為房地產抵押擔保使用。

二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。

三、抵押人即是房屋所有權人；抵押權人即是債權人。

四、合同中的空格由雙方根據實際情況填寫。

五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。

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合同編號：____________

貸款人(抵押權人)：____________(以下簡稱為“甲方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)：____________(以下簡稱為“乙方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲、乙雙方于________年____月____日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產

座落(四至范圍)：____________

建筑面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結構(類型)：____________

抵押房地產評估價值：____________人民幣萬元整

權證編號：____________

地號：____________

第三條：抵押房地產擔保范圍

借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額)萬元整。

借款月利率：‰，月綜合費率：‰。在本合同執行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣(大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。

借款期限：自________年____月____日至________年____月____日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

借款期內及借款期限屆滿后____日內，經甲、乙雙方協商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續。展期時乙方應結清上期利息并支付續展期內綜合服務費。

借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。

第六條：保險

抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及采取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的占管

抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。

第八條：抵押房地產的處分限制

抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

第九條：抵押房地產的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起____日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

第十條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。

借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。

第十一條：房地產抵押物關系的終止

乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起____日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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房地產開發抵押借款合同

一、本合同當事人及簽訂時間

甲方：（借款人）_________

身份證號：______________

地址：___________________

聯系方式：_______________

乙方：（貸款人）_________

地址：___________________

聯系方式：_______________

簽訂時間：_______________

二、貸款基本信息

1.貸款金額：_____________（大寫：________________）

2.利率：_____________%年利率（約定還款方式為等額本金/等額本息/按季付息到期還本等方式）。

3.貸款期限：_________________（針對等額本息/等額本金還款方式，應該明確每月還款金額，每月利息/還款本金比例，還款日期等）。

4.貸款用途：_____________（應根據實際情況明確說明）。

5.還款方式：__________（約定還款方式為等額本息/等額本金/按季付息到期還本等方式）

三、抵押物信息

1.房產名稱：______________

2.房號：_________________

3.房地產權證號：__________

4.房屋所有權人：__________

5.抵押物權屬人：__________

6.房屋地址：_____________

7.面積：________________

8.權利情況：_____________

四、抵押權的建立

1.債務履行的保證物為借款人提供的抵押物，乙方在其所持有的抵押物上享有其優先受償權。

2.借款人在此確認抵押物不存在任何限制抵押權、質權或其他權利之處。

3.借款人確認抵押物已無任何權利糾紛，且已獲得相關效力文件，抵押貸款成功建立并已生效。

4.如乙方提供了抵押保證，則保證期限截止至債務消滅、借款人承擔全部債務，或借款人主動終止保證，另行繳納保證金等情況下才可以撤銷該抵押保證。

五、權責及違約責任

1.借款人應按本協議約定的時間和方式償還貸款本金和利息，如未按時還款，應按照約定利息支付滯納金。

2.如借款人構成違約，則乙方有權在毀約后隨時中止本協議規定的借款期限履行義務，返還借款人所有已支付的貸款本金和利息，并收回抵押物。

3.抵押物的處置權掌握在乙方手中（或者委托第三方處理），乙方有權選擇適當的方式處置抵押物。如果借款人違約，乙方有權在抵押物上優先受償，抵押物不足以清償全部債務部分的認為已經全部償還。

4.借款人承諾貸款用途及還款來源均合法合規，保證貸款不用于非法活動。

5.本合同適用中華人民共和國法律。如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成，則向有管轄權的人民法院提起訴訟解決。

六、合同的補充和變更

本合同經雙方協商一致且需要在書面上表達的，應以補充協議的形式作出。

本協議的任何修改、補充或變更應基于雙方的協商達成并以書面形式簽署合同，合同生效。

七、協議的生效與解除

本合同經雙方簽訂，并在上述簽訂時間經過公證，具有法律效力。

本合同在滿足貸款償還條件后自動解除，任何中止、解除或終止合同視為雙方自愿且同時確認所有已累計的應供給給的利息和償還的本金的總額。

以上是《房地產開發抵押借款合同》的主題范文，希望對您有所幫助。

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抵押權人：_____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：__________________職務：_______________

抵押人：_______________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

抵押物業地址：____________郵碼：____________電話：______

抵押權益之房產買賣合同：購房____字第________號

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甲方（抵押人）：

乙方（抵押權人）：x

一、總則

甲方以下表所列房地產設定抵押權作為xx向乙方履行債務的擔保。

雙方經協商一致，簽訂本合同。

二、房地產狀況

座落xxx區（市）縣xx鎮xx路（街、巷）x號附x號

抵押期限xx抵押期至xx年xx月xx日

抵押物現值大寫：xx仟x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元x角x分整

三、貸款金額和期限

1、貸款金額（ ）幣大寫：x仟x佰x拾x萬x仟x元整

小寫：xx

2、貸款期限：x貸款期至xx年xx月xx日

3、債權人：xxx

4、債務人：xxx

四、權利義務

1、已作抵押的房地產，由甲方占管。甲方在占管期應維護抵押物的完好。乙方有權檢查抵押。

2、甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓、拆除、改建。抵押物發生遺贈的，受遺贈人應及時書面通知乙方。

五、抵押物的拆遷

因國家建設需要拆除設有抵押權的房屋，甲方能提供其他抵押物的，雙方應依法解除原抵押關系，并重新簽訂抵押合同；若甲方不能提供其他抵押物，債務又不能提前清償的，在房屋拆遷時甲方只能選擇產權調換方式獲得補償，維持原有的抵押關系。

六、違約責任

1、抵押合同一經成立，當事人應履行合同約定的義務，一方不履行或不完全履行合同給對方造成經濟損失的，責任方應當賠償。

2、若甲方隱瞞事實真相，采取欺騙手段蒙混登記的，應承擔由此產生的法律責任。

3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價值毀損，甲方應及時告知有關當事人，在取得有關主管部門證明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔保的責任，但不能免除向乙方履行債務的責任。

七、爭議的解決方式

本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商的辦法解決。

甲方（簽章）：x乙方（簽章）：x

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

登記機關意見

經辦人：x

負責人：x

登記機關（簽章）xxx

年xx月x日

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合同編號：年字第號

北京xxx典當行有限責任公司

北京xxx典當行有限責任公司

房地產抵押典當合同

當戶（出典人）：（以下稱甲方）

住所（地址）：

身份證號碼：

抵押房產位置：

聯系電話：

典當行（抵押權人）：北京xxx典當行有限責任公司（以下稱乙方）

公司地址：北京xxxx

企業代碼證號:xxx

聯系電話：xxxx

根據中華人民共和國有關法律、法規及其相關規定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應如實填寫《房地產抵押典當申請表》，并按照乙方制定的《房地產抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、甲方因資金周轉需要，自愿將坐落在北京市區小區棟單元層號（房屋所有權證號：，建筑面積：平方米）自有房產_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三、根據甲方實際申請的貸款金額，經乙方審核確定向甲方貸款人民幣

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房地產開發抵押借款合同是指開發商為向銀行或其他金融機構借款，而將其所擁有的包括土地、房屋等財產作為擔保進行抵押的合同。這樣的合同對于房地產開發企業和金融機構都具有重要意義，其中涉及到的條款和條約需要認真考慮，以確保雙方的合法權益得到充分保障。

一、合同的主體

在房地產開發抵押借款合同中，主要涉及的主體是開發商和金融機構兩方。其中，開發商應當確保自身具有完全的合法權益，包括土地使用權、房產產權等，以作為抵押擔保。而金融機構則應當依法合規，嚴格管理資金，確保貸款的合法性、安全性和有效性。

二、合同的借款金額和利率

在合同中應當規定借款金額和借款的利率。借款金額應當明確規定，并在合同中給出具體的數字，雙方應當按照約定履行還款義務。借款的利率應當與市場利率相符，不得超過法定上限，并在合同中給出。

三、合同的擔保和保證

房地產開發抵押借款合同的最重要的一項規定就是擔保和保證。開發商的財產將被抵押作為借款的擔保，以確保金融機構在開發商無力償還貸款時可以通過拍賣擔保財產得到償還。開發商應當盡職盡責，確保其擔保財產的完善、真實和無雜糅。此外，開發商還應當提供一定的保證，確保其有能力按照合同中的約定履行還款義務。

四、合同的還款方式和期限

房地產開發抵押借款合同應當明確規定還款方式和期限，確保雙方在還款方面達成共識，并按照約定履行還款義務。還款方式可以通過一次性還款或分期還款的方式進行，而期限則需要根據實際情況進行合理的規定。

五、合同的解決糾紛方式

如果在合同履行的過程中出現糾紛，應當如何解決？這是房地產開發抵押借款合同中亟待解決的問題。合同中應當規定雙方協議解決爭議的方式，并在發生爭議時仔細研究相關條款，避免發生不必要的糾紛。

房地產開發抵押借款合同是雙方自愿簽訂的合法協議，其目的是在合法、安全和有效的前提下滿足金融機構和開發商的資金需求。因此，雙方應當嚴格遵守合同中的各項約定，確保合同的合法性、真實性和有效性，以達到共同的商業目的。

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房地產開發抵押借款合同

一、合同概述

房地產開發抵押借款合同，簡稱“抵押合同”，是指在房地產開發貸款過程中，借款人通過將其持有的不動產作為擔保物，向盈利方（銀行或其他金融機構）借款，并經雙方協商規定還款期限和利率的一種合同形式。

此合同旨在確保借款人能夠得到足夠資金進行房地產開發，并向債權人提供擔保，同時債權人獲得還款保證。

二、合同主要條款

1. 借款金額：約定借款人借款金額和債權人提供的貸款金額。

2. 抵押物：約定擔保物是借款人持有的不動產。

3. 利率及付款方式：約定借款的利率和付款方式。債權人應當在合同規定的還款期限內按時收取利息和本金。

4. 還款期限：約定借款期限。到期還款日以后的利息和本金應當按照合同規定的利率計算。

5. 違約責任：約定在合同履行過程中遇到違約情況的責任方。

三、合同的重要性

1. 支持房地產開發：房地產開發抵押借款合同為房地產開發提供了必要的資金支持，有助于借款人實現房地產開發的目標和計劃。

2. 保障債權人的權益：債權人在提供貸款的同時，通過約定相關條款保障自己的權益，確保還款的到期時間和方式，并在借款人發生違約行為時可以獲得賠償。

3. 促進經濟發展：房地產作為經濟發展的重要支柱產業，通過房地產開發抵押借款合同的簽訂，有助于推動房地產產業和金融業的發展，有助于推動整個經濟的健康發展。

四、合同簽訂注意事項

1. 了解借款的用途和貸款金額。

2. 確認抵押物的價值和可擔保范圍。

3. 了解貸款利率和還款方式。

4. 注意約定還款期限和違約責任。

5. 注意條款的清晰、具體、明確。

總之，房地產開發抵押借款合同是房地產開發中必不可少的合同形式，對于金融機構和房地產開發企業而言，都具有非常重要的意義。雙方應當遵守合同條款，確保合同正當、合法、有效的履行，既保障了雙方的權益，也有助于保障整個經濟的穩步發展。

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座落（四至范圍）____________

建筑面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結構（類型）____________

抵押房地產評估價值：____________人民幣 萬元整

權證編號：____________

地號：____________

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房地產開發抵押借款合同

一、合同雙方

甲方：（借款人）________________________

乙方：（貸款人）________________________

二、合同內容

甲方因房地產項目開發資金緊缺，向乙方申請抵押借款，乙方同意提供貸款幫助甲方完成項目開發，具體合同內容如下：

1. 貸款總額為_______________________元。

2. 貸款期限為______________年，自_______________________開始，至_______________________結束。

3. 利率約定：

（1）貸款利率為______%；

（2）逾期利率為貸款利率每日加收______%。

4.抵押物的具體情況為：

（1）房產的權屬證明文件、房屋買賣合同等相關證明文件；

（2）擁有權證、建筑許可證等相關證明文件；

（3）土地使用權證書、規劃許可證、建設工程規劃許可證、防火驗收、環評等相關證明文件。

5. 借款用途：用于房地產項目的開發。

6. 還款方式：

（1）等額本息還款，每期還款金額為貸款本金加上利息除以還款期數；

（2）按月還息到期還本。

7. 違約責任：如果甲方未按時歸還貸款或無正當理由中途停止還款，則乙方有權采取法律手段追回欠款，并有權先行扣押甲方的抵押物進行處置。

8. 合同變更：如在合同履行期間因不可抗力因素導致借款人無法履行還款義務，應及時通知貸款人，并在貸款人同意的情況下進行合同變更。

9. 本合同自雙方簽字或蓋章之日生效，合同一式兩份，各方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：________________________

乙方（貸款人）：________________________

日期：年 月 日

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房地產開發抵押借款合同范文

甲方（出借人）：__________________

乙方（借款人）：__________________

丙方（抵押物持有人）：__________________

鑒于：

甲方與乙方就借款事宜達成協議，乙方需要提供抵押物作為擔保，丙方同意將抵押物出借給乙方作為抵押物；

根據《中華人民共和國擔保法》的規定，甲、乙、丙三方按照平等、自愿、合法、公平的原則，通過協商達成如下協議：

一、借款金額

甲方同意向乙方借款人提供借款，借款金額為____________元人民幣（大寫_________________）。

二、借款期限

乙方借款期限為______個月。自借款協議生效之日起計算，并在借款協議有明確約定時按照約定履行。如另行約定或經協商一致，可另行調整借款期限，調整后的期限以修訂的協議約定為準。

三、還款方式

乙方應按照以下方式還款：

（1）按月等額償還本息；

（2）到期一次性還本付息；

（3）其他雙方協商確認的還款方式。

四、借款利率

本次借款年利率為______%。乙方應按照約定的利率按時支付利息。

五、抵押物

1、抵押物種類、數量、規格、質量按以下明細確定：

2、抵押物所有權人為丙方，抵押物年度維護費用由丙方承擔。

3、丙方應保證抵押物的所有權、權屬關系和真實性，如有法律問題，由丙方自行一并解決。

4、在乙方未還清應還本息之前，抵押物不能變更物權、性質、規格、質量等重大事項。

六、債權轉讓

甲方有權將其在本合同項下的全部或部分債權向第三方轉讓，但應事先通知乙方。

七、保密條款

本合同各方應保守商業秘密，并不向任何第三方披露本協議涉及的保密信息。

八、合同變更

本合同的補充、修改或解決合同履行中的其他問題，均需各方協商一致并簽署書面協議，方可合法生效。

九、合同生效

本合同自甲、乙、丙三方簽署之日起生效，至借款本息全部清償為止。

十、爭議解決

就本合同履行過程中發生的爭議，各方應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲方（出借人）：________________

乙方（借款人）：________________

丙方（抵押物持有人）：________________

日期：___________________

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抵押權代理人：_________

抵押人：_________

債券發行人：_________

第一章總則

根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規定，為了確保______于________年________月發行的特種金融債券項下債權的實現，乙方愿意以其所擁有的______產作為抵押______產，為______從債券持有人融入______金所形成的債務提供抵押擔保。

根據要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人，以下簡稱債券持有人)，與乙方和______簽訂本合同并行使本合同項下的權利。

______作為債券發行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協助和便利。

甲方行使權利的期限為：_________在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯合行使。

甲方經審查，同意接受乙方的______產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規定，特制訂本合同。

第二章定義

第一條債券發行人指經中國人民銀行批準發行特種金融債券的金融機構，即______。

第二條特種金融債券指經中國人民銀行批準，______發行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。

第三條抵押人即本合同項下乙方，指以其所擁有的______產作為抵押______產為______發行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

第四條抵押權人指______發行的特種金融債券項下全部債券持有人。

第五條抵押權指在抵押擔保法律關系成立后，當______到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規定以抵押______產折價，或者以拍賣、變賣抵押______產的價款優先受償的權利。

第六條抵押______產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。

第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明：_________

1.在本合同有效期內，未經甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押______產出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行為無效，甲方仍可對抵押______產行使權利;

2.任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產生侵害，甲方有權提起訴訟;

3.在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本合同項下抵押______產再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效;

4.本合同項下抵押______產只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;

5.如______提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;

6.在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押______產每年投保財產險，并向甲方提供相關的證明文件;

7.當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償______發債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它______產進行抵押，直至足以擔保償還______發債本息等項費用的價值時止。

第四章乙方聲明及保證

第八條乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：_________

1.乙方董事會已同意將本合同項下抵押______產進行抵押;

2.本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的;

3.本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權;

4.本合同項下抵押______產在權屬方面不存在任何爭議;

5.本合同項下抵押______產在建筑和使用上完全符合法律規定;

6.設立本合同項下抵押______產抵押不會受到任何限制;

7.在本合同簽字前未對本合同項下抵押______產設立過任何抵押和轉讓;

8.本合同項下抵押______產未被依法查封、扣押或監管;

9.本合同項下抵押______產如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關出租情況書面通知甲方;

10.根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯;

11.本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押______產的抵押登記;

12.當本合同項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保______發債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它______產進行抵押，直至足以擔保償還______發債本息等項費用的價值時止;

13.乙方保證每年度依法進行營業執照年檢，并在其營業執照有效期滿之前，續辦工商登記手續。

第五章被擔保的主債權種類和數額

第九條本合同項下的被擔保的主債權是指

第十條本合同項下的抵押______產

第六章債券發行人履行債務的期限

第十一條債券發行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。

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第七章抵押擔保的范圍

第十二條本合同抵押擔保范圍包括：_________債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。

第八章抵押______產

第十三條本合同項下的抵押______產包括：_________

以上抵押______產建筑面積共計

第十四條根據______產評估有限公司，經甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押______產的價值為_____人民幣。

第十五條有關______產抵押的有效證明文件和______料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。

第九章抵押______產的占管

第十六條本合同項下抵押______產由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押______產的完好，甲方有權檢查抵押______產的管理情況，并提出加強和改善經營管理的要求。

第十七條乙方占管的抵押______產發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。

第十八條在抵押期間，本合同項下抵押______產因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押______產。

第十九條在抵押期間，因其抵押______產發生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項______金作為抵押______產。

在乙方另行提供了經甲方認可的、相當的抵押______產并進行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。

在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優先受償。

第二十條乙方在抵押期間，應為抵押______產投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規以及保險合同中規定的義務。

第十章抵押______產的處分

第二十一條甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權采取如下方式：_________

1.依據法律規定，將抵押______產折價以抵償______所欠的債務。

2.依據法律規定，將抵押______產拍賣、變賣以取得價款優先受償。

3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發生爭議協商不成時，調解和處理。

第二十二條甲方依據本合同處分抵押______產時，乙方和______應給予配合，不得設置任何障礙。

第二十三條甲方對本合同項下抵押______產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。

第十一章三方的權利和義務

第二十四條甲方的權利和義務：_________

1.甲方根據乙方的抵押______產價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的______產進行調整，包括更換和增加抵押______產。

2.甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押______產所有合法有效證明及有關______料。

3.甲方有權要求乙方協助以避免本合同項下抵押______產權益受到來自任何第三方的侵害。

4.為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押______產狀況進行監督，并組織評估機構進行再評估和出具評估意見。

5.出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押______產，并從處分后的價款中代理抵押權人優先受償。

(1)乙方或______在本合同有效期內被宣告解散、破產或歇業的;

(2) ______與第三人發生訴訟，法院判決______敗訴，以致對______清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的;

(3)本次特種金融債券項下還款期限已到，______未歸還本金、利息及其他費用的;

(4)出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況。

6.甲方處分抵押______產所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方。

7.當因國家需要征用本合同項下抵押______產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押______產，以確實保障甲方的權益不受損害。

8.在______清償本合同項下全部債務后，經中國人民銀行核準，甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。

第二十五條乙方的權利和義務：_________

1.乙方有義務向甲方提供有關抵押______產的所有合法手續和有效證明______料。

2.乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更______產的律師服務等費用。

3.在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意不得將抵押______產作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

4.在本合同生效后，乙方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔本合同項下的義務。

5.在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方并協助甲方免受侵害。

6.在______或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押______產的抵押登記。

7.乙方應積極配合甲方及______產評估機構，做好抵押期間抵押______產狀況的監督和再評估工作。

8.當本合同項下設定的抵押物價值，在抵押期間發生變化，不足以擔保______發債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它______產進行抵押，直至足以擔保______發債本息等項費用的清償時止。

第二十六條______的權利和義務：_________

1. ______應協助甲、乙雙方辦理抵押______產登記手續。

2.在甲方行使本合同項下權利時，______應按甲方要求給予協助。

3.在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協助。

4. ______應按甲方要求提供抵押______產狀況的情況說明，如抵押______產發生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押______產進行調整，包括更換或增加抵押______產。

5.對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真偽負有審查義務。

6.督促乙方履行本合同項下其他義務。

第十二章違約責任

第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。

任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，______負有連帶責任。

第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：_________

1.隱瞞抵押______產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經設立抵押等情況的;

2.未按甲方要求提供有關抵押______產完備手續和真實______料的;

3.未經甲方同意擅自處分抵押______產的。

第十三章不可抗力

第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。

第十四章抵押登記

第三十一條在本合同簽訂后30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理______產抵押登記手續。

第十五章爭議的解決

第三十二條如在履行本合同中發生爭議，甲、乙、丙三方應通過協商或調解方式解決;協商或調解不成時，在法院通過訴訟方式解決。

第十六章合同的生效、變更、解除和終止

第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續之日起生效。

第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經三方協商一致，達成書面合同并到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構辦理變更或解除手續前，本合同各條款仍然有效。

第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至.

第十七章附件第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

第三十七條本合同的附件包括(以下文件均為復印件)：_________

1.有限公司董事會決議;

2.有限公司國有土地使用證;

3.有限公司營業執照;

第十八章附則

第三十八條本合同正本一式份，甲方、乙方、______、抵押登記機關、各執一份，其法律效力相同。

? 房地產借款抵押合同 ?

乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產全部權益）作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。

借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條

款所規定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。

? 房地產借款抵押合同 ?

抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及采取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的占管

抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。

? 房地產借款抵押合同 ?

甲方：_________

乙方：_________

根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：

第一條抵押物狀況及價值

抵押物情況

抵押物名稱坐落權證編號面積評估價值備注甲方抵押予乙方的抵押物經評估為人民幣（大寫）：______元，￥_______；抵押金額為人民幣（大寫）：______元，￥_______。

第二條抵押期限

甲方決定將上述抵押物抵押予乙方________年（月），從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

第三條抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

第四條抵押合同與___________的關系

當上述抵押物作為獲取乙方資金之債務擔保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

第五條甲方法律責任

（1）抵押期間，抵押物、產權證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優先受償權。

（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發生保險事故，則乙方為保險第一受益人。

（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

第六條抵押物的處分

債務人如未能按___________之約定履行時，乙方可向市房地產市場管理處申請處分抵押物，所得款項按如下順序分配：

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

第七條特約說明或特別條款

____________________________________

第八條本合同之附件

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

上述附件為本合同不可分割的.組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條爭議的解決方式

____________________________________________

____________________________________________

第十條本合同生效后的30天內，抵押雙方應到市房產局產權監理處進行他項權登記。

第十一條本合同生效條件

（1）本合同經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。

（2）本合同須經_____________房地產市場管理處鑒證。

第十二條合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關單位各執一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：_________乙方：_________

日期：_________日期：_________

? 房地產借款抵押合同 ?

房地產開發抵押借款合同范文

甲方：（出借方）

身份證件號碼：___________

聯系方式：___________

住所：_______________

乙方：（借款方）

身份證件號碼：___________

聯系方式：___________

住所：_______________

根據《中華人民共和國擔保法》及有關法規的規定，經雙方協商，甲方同意向乙方提供借款并抵押乙方所有房地產作為抵押擔保，雙方簽訂如下合同：

第一條 貸款金額及用途

1.1 甲乙雙方協商，甲方同意向乙方提供貸款人民幣___________元。

1.2 貸款用途為乙方經營開發房地產項目，用于支付工程建設、國家土地使用權出讓金、銀行貸款償還本息、合法稅費等經濟用途。乙方不得將貸款用于非法活動。

第二條 貸款利率及還款方式

2.1 甲方向乙方提供的貸款利率為年利率______%，利率浮動在相應基準利率上下_________個百分點?；鶞世蕿橹腥A人民共和國人民銀行公布的5年以上貸款基準利率。

2.2 還款方式：

乙方按照期限履行還款義務。利息按照貸款本金乘年利率按季付息的方法計算（即第1個季度利息為貸款本金×季度利率×90天），每期還款時間為貸款起始日當月月末。貸款期限為_______年。

第三條 抵押

3.1 乙方將物業___________作為本合同的抵押物，以保證乙方履行本合同所貸款項及利息的償還義務。該房地產在乙方名下的所有權以及物權均無任何爭議，不存在限制乙方處置該房地產的限制性協議等情形。

3.2 該房地產權屬證書及其他有關權證、證明及文件由乙方負責辦理并在本合同簽訂后_____日內交付甲方，并與甲方確認物業權益已抵押給甲方。

3.3 該物業權益所抵押的范圍包括但不限于該物業權益所獲得的所有收益權、出租權、貸款承諾權、保險賠償權等權利。

3.4 抵押期間，乙方不得單方面變更上述抵押房地產的產權狀況，不得將該房地產交給第三方進行轉讓、抵押或出租。如有違約行為，甲方有權要求乙方立即返還貸款并要求賠償甲方所有相關損失。

3.5 決定將該房地產以其他方式進行處置的，乙方應當立即書面通知甲方，并共同商定處置方式。

第四條 保證

4.1 乙方保證，貸款用途合法，不會侵犯他人合法權益，不存在因貸款引起的法律糾紛。

4.2 乙方保證物業產權狀況正常，抵押物沒有被查封、扣押、抵押或者被其他權利人宣告失效、撤銷、變更等權利糾紛，不存在限制權利人的其他權利的限制權利協議，其他第三方權利糾紛等問題。

4.3 如乙方有違約情形，甲方有權直接從抵押物中扣除所欠款項及利息而無需經過追索程序，并有權要求乙方對因此造成的一切損失進行賠償。

第五條 違約與索賠

5.1 如乙方未按照本合同約定及時支付所約定的本金和利息，超過還款日15日以上，甲方有權要求乙方按照本合同約定支付違約金，違約期間按照欠款的月利率加收違約金。

5.2 如乙方未能按照本條款還款及相應利息，甲方有權選擇司法或仲裁途徑進行解決。

第六條 本合同的變更、終止與解釋

6.1 本合同只能由雙方協商修改，修改后須簽訂書面協議。

6.2 本合同終止的原因包括：貸款利息已全額償還；經協商解除合同；出現重大違約，依法解除本合同等情形。

6.3 本合同如有任何爭議，雙方應協商解決；協商不成時，應提交適當的仲裁機構或人民法院處理。

第七條 合同附件

7.1 本合同的附件為物業權證書、借用方的身份證明文件、與抵押方簽訂的相關合同和協議，等所有有關該房產抵押事宜的文件。

7.2 本合同的附件與本合同具有同等效力，并為本合同的組成部分。

第八條 本合同的生效時間、地點、份數及簽字

8.1 本合同從甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

8.3 本合同簽署地點為_____________，簽字日期為_______年_______月_________日。

甲方（出借方）（簽名/蓋章）：___________________

乙方（借款方）（簽名/蓋章）：___________________

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