前期物業管理服務協議（集合11篇）_前期物業管理服務協議

發表時間：2018-11-02

前期物業管理服務協議（集合11篇）。

★ 前期物業管理服務協議 ★

前期物業服務合同(在物業未交付給業主前，物業服務企業早期介入時所簽訂的物業合同)是由開發商與物業公司簽訂。在常規物業管理服務期間，業主大會選舉的業主委員會成立后，物業服務合同應該由業主大會授權業主委員會與物業公司簽訂。所以，業委會簽物業合同是代表全體業主所簽，要有業主大會授權才合法。建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

★ 前期物業管理服務協議 ★

物業管理服務協議

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

第一條物業的基本情況物業類型：

座落位置：建筑面積：㎡

甲方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和本物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用人均應遵守本協議并承擔相應責任，履行相應義務。第二條物業管理服務內容

1、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。

3、環境衛生的管理服務，公共環境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。

4、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。

5、公共秩序的維護和管理，協助公安部門進行安全監視和巡視，維護本物業區域內的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據車輛專項合同實施管理。

6、物業裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關部門及甲方有關規定進行管理。第三條物業管理服務期限

本協議自年月日執行至年月日終止。第四條雙方的權利和義務

（一）、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度和服務手冊并書面告知乙方。

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料。

4、制止違反本物業管理制度及物業管理公約的行為。

5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務。

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他費用。

7、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務。法律、法規規定的其它權利和義務。

（二）、乙方的權利義務

1、依法享有對自己所承租物業的各項權利。

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。

3、遵守本物業的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業管理公司的服務管理。

4、乙方在進場前需向甲方申請辦理入住手續，簽訂相關協議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業的營業執照復印件。

5、如乙方要在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內容，經物業管理公司批準后到當地政府相關部門備案方可懸掛廣告牌。

6、乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理條例》。

7、如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據第三方的投訴強制撤銷該廣告，因此造成的損失由乙方自行承擔。

8、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞、改變室內主體結構。發現以上情況之一的，物業公司有權采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業主隨意拆墻、打洞、改變主體結構未被發現的，由此產生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。

9、乙方及其工作人員不得在物業內其他商鋪進行違法違規活動。

10、依據本協議按時向甲方交納物業管理費及相關費用。

11、乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規定，簽訂《裝修申請表》，按甲方要求辦理裝修手續并提供裝修圖紙后方可開工。

12、乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

13、乙方排煙設備設置，不得對其他用戶或物業產生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，甲方有權要求乙方拆除排煙設備，相應責任由乙方承擔。

14、乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現長時間未進行清理現象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔。

15、乙方每日所產出的干、濕垃圾根據所簽訂的《門前三包責任書》由乙方定點堆放，甲方負責處理。

16、乙方在經營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響，若出現投訴，由乙方承擔相應責任。

17、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度及物業管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任。

18、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

19、法律、法規規定的其它權利和義務。第五條物業管理服務費用

一、物業管理服務費（不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用等）；依據《物業服務收費管理辦法》、《安徽省物業管理條例》，甲方向乙方收取物業管理服務費為每月每平方米元人民幣（按建筑面積）。

二、進行裝修的乙方一次性向運營管理公司繳納150元/間*檔的裝修垃圾清運費。否則，物業公司有權停水停電，禁止施工。

三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業出租房開具的《入住通知書》規定的日期內向甲方支付半年物業管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納。

四、如遇新的物業管理服務收費標準出臺，應根據新的物業管理服務收費標準予以調整。

五、乙方退租物業時，需繳清所有物業管理服務費用。第六條、其他有償服務費用：

一、車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規定收取。

二、客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取。

三、符合相關法律、法規的其它有償服務按照雙方協商價格收取。

四、代收代繳收費服務：:受有關部門或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費服務，代收代繳費用按月收取，乙方需按當月計量表實際發生量將該費用交于甲方，（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）。

五、乙方按物業指定地點停放車輛，并繳納車輛停放場地使用費。

六、乙方在交房簽訂此協議時，需按照市場公約或其他約定繳納裝修保證金：生鮮區檔位500元/檔；干貨區、沿街商鋪3000元/間。裝修垃圾費：150元/檔*間。

第七條違約責任

1、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

2、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規定執行）。

第八條為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第九條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十條甲乙雙方簽訂本合同同時簽訂《市場管理公約》，作為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。

第十一條本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十二條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向物業所在地人民法院起訴。第十三條本協議一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。第十四條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：

定代表人：（或委托人）（或委托人）

日期：年月日日期：年月日

★ 前期物業管理服務協議 ★

甲方：_______________________

乙方：_______________________ (業主)

本物業名稱：雷圳碧榕灣海景花園棟____單元房

乙方所購房屋銷售（預售）

合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型： □住宅 □商鋪建筑面積____平方米

座落位置：深圳市南山區前海路____號

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致，以及乙方所簽訂的《房屋買賣（預售）合同》的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業主臨時規約》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業主臨時規約》的行為；

5、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、根據國家及深圳經濟特區有關法律法規的規定，向乙方收取物業管理費用和其他費用；

7、編制物業管理服務及財務年度計劃；

8、每半年公布一次物業專項維修基金的收支情況

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止條件告知乙方，并與乙方訂立《裝飾裝修管理協議》；

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償特約服務；

12、法律法規規定的其他權利義務。

二、乙方的權利義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業主臨時規約》；

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用和其他費用；

5、裝飾裝修房屋時應按甲方要求辦理裝修手續后方可開工，并嚴格遵守《裝飾裝修管理協議》及相關規定；

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業主臨時規約》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、嚴格、自覺遵守《雷圳碧榕灣海景花園業主臨時規約》，并承擔違約責任。

第二條物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、按有關規定收取使用房屋本體維修基金

四、環境衛生

1、小區內公用綠地、花木的管理和養護；

2、對公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運；

3、定期滅鼠、防蟲工作、禁止飼養家禽和對寵物的管理。

五、安全與消防

1、實行二十四小時值班制度，協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序（不含人身、財產的保險保管責任）；

2、在本物業公共區域設置固定崗，流動崗維護小區的秩序；

3、協助相關部門做好消防宣傳工作，加強消防培訓及演練，做好消防安全的防范工作。

六、交通秩序與車輛停放

1、實行二十四小時管理，確保車輛停放行駛安全有序，主干道和消防通道交通暢通；

2、正確引導車輛停放，按照法律規定和約定提供車輛停放服務（車輛停放是指有償提供車位場地使用）。

七、房屋裝飾裝修管理

按國家及深圳市相關法律法規和甲方有關裝修管理規定執行

八、受業主委托的房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修

第三條物業管理服務質量

一、房屋外觀

1、外觀完好、無防礙市容和觀瞻；

2、依法對違章搭建和無安全隱患問題進行管理。

二、設備運行

供水設備運行正常，設施完好，無滲漏、無污染，供電系統管理有措施并嚴格執行，記錄完善，供電設備運行正常，有突發事件的應急辦法。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理

1、共用配套設施完好，無隨意改變用途，共用設施設備運行正常，有專業人員管理、維護；

2、管理制度健全、落實。

四、環境衛生

1、環衛設備完善，垃圾日產日清，定期消殺鼠、蚊、蠅、蟑等其它害蟲；

2、房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現象；

3、綠化植物生長良好。

五、交通秩序與車輛停放

1、車輛行駛、停泊有序，交通秩序井然有序，有專人24小時管理；

2、管理制度健全、落實。

六、安全與消防

1、實行24小時值班制度，協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

2、消防設備、設施運行良好，制度落實；

3、無重大火災事故發生。

七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修

小修

1、根據共用部位、共用設施、設備建立完善管理制度，檢查制度、制度落實；

2、發現問題及時維修，及時率100％、返修率不高于1％，并有回訪記錄。

大修

1、建立共用部位、設備、設施應急情況維修制度，落實制度；

2、緊急情況，及時維修。

八、社區文化

定期開展豐富多彩、積極向上、健康的社區文化活動。

九、物業及物業管理檔案、資料

1、專人管理，建立物業檔案資料管理的規章制度；

2、收集、分類建立物業與業主資料（圖紙）檔案。

第四條物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業管理費用時間：每月25日前，按月交納當月費用；

二、住宅按建筑面積每月每平方米2、60元的標準收取，非住宅按每月每平方米7、20元收取（商業用房）；

三、乙方房屋空置時應全額交納房屋的物業管理費；

四、乙方出租物業時，應書面告知甲方其物業管理服務費的交費約定，由租戶交納時，業主負連帶交納責任；

五、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

第五條其他有償服務費用

一、停車位使用費：機動車以深圳市物價局批準的最新價格收??；

二、與業主的特約有償服務費，屬于市場調節的按照市場價向業主和物業使用人收取，屬于政府指導價的按照政府指導價執行。

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第七條房屋本體維修基金的管理與使用

一、根據政府有關規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的房屋本體維修基金。乙方需在入伙一年后按每月0、25元/平方米（具體標準需按《深圳市房屋本體維修基金指導標準》執行，該標準市政府定期調整、公布）的標準交納房屋本體維修基金。相關政策有調整時，相應進行調整

二、維修基金的使用應履行規定的程序和手續，其中日常維修和零星小修金額在1000元以下的（含1000元），由住戶服務中心負責人和本棟房屋樓長共同簽字后支付，用于中修以上維護工程或維修金額在1001元以上的須經本棟房屋占60%以上為主同意后方可使用，

三、維修基金不敷使用時，經60%以上的業主同意，可由該棟房屋的業主續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余房屋本體維修基金不予退還。

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。該部分費用應從服務費開支。

二、乙方的家庭財產、人身安全、車輛等的保險由乙方自行辦理。

三、甲方不承擔乙方及其物業使用人的'人身保險和財產保管責任。

第九條廣告牌設置及權益

一、所有廣告牌的設置安裝，必須經過甲方的核準，由甲方統一規范管理；

二、廣告招牌的出租和管理收益用于補貼小區的管理經費，另有約定的除外。

三、未經甲方同意，乙方不得在任何位置設置廣告招牌，也不得私自出租甲方統一管理的廣告位。

第十條違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準，乙方有權要求甲方清退所收費用；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，同時應從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金。如超過三個月未交納，甲方有權按相關的催繳措施進行催繳，如停水停電。

第十一條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十二條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十三條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十四條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向人民法院起訴。

第十五條本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：深圳市伊代物業管理有限公司乙方簽章：棟___單元_____號

代表人：________業主：_________

________年________月________日________年________月________日

★ 前期物業管理服務協議 ★

合同編號：___________

甲方(房地產開發企業或其委托的物業管理企業)：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方(購房人、業主)：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條概述

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

第二條物業基本狀況

1.本物業名稱：____________________________________

2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：________________________________________

(2)座落位置：____________________________________

(3)四至：________________________________________

(4)建筑面積：______________________________平方米

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

2.共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條甲方的物業管理職責

1.甲方應當根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方

2.甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;

3.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

4.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

6.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

第五條乙方的監督與保證

1.有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

2.有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

4.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第六條甲方對共用設備的管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理

1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

第八條甲方對綠化及養護的管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

第九條甲方對環境衛生的管理

1.由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;

2.公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好;

4.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;

6.小區內無違章臨時建筑;

7.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;

8.定期消殺“四害”。

第十條甲方應采取的保安措施

1.協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序，為小區業主(住戶)創造一個安全、有序的生活、工作環境;

2.小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

3.值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;

4.甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條交通秩序與車輛停放

1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;

2.乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放;

3.甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;

4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的`車輛進入小區;

5.在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

第十三條甲方物業管理服務質量保證

1.基本要求

(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

(2)承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

(3)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

(4)有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

(7)按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

(8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。

(9)每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

2.房屋管理

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

(2)根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

(3)每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

(5)對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。

(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。

3.共用設施設備維修養護

(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。

(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

(3)操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范;設施設備運行正常。

(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。

(6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。

(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。

(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

4.協助維護公共秩序

(1)小區24小時值勤。

(2)對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

(3)車輛停放有序。

(4)對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。

5.保潔服務

(1)小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

(2)小區公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。

(3)區內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

(4)二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。

6.綠化養護管理

(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

(2)定期清除綠地雜草、雜物。

(3)預防花草、樹木病蟲害。

第十四條費用標準

自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

1.乙方交納費用時間：從開發公司通知的業主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。

2.管理費標準：

住宅：__________________元/㎡/月;

商場(商鋪)：_________元/㎡/月;

辦公寫字樓：_________元/㎡/月;

其它：___________________________。

3.乙方出租物業的，需到甲方登記備案，否則物業管理服務費用仍由乙方交納;

4.乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

5.物業管理服務費用標準按照市物價部門的有關規定調整;

6.交納費用時間：每月_________日前交付。

第十五條其他有償服務費用

車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執行。

第十六條收支的公布

甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布_________次物業管理服務費收支情況，每年_________月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

第十七條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第十八條保險

1.房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

2.乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

3._______________________________________________________________。

第十九條突發事件的處理

為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第二十條違約責任

1.甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

2.乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

3.甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

4.乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________;

第二十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十二條通知

1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十三條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十四條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十五條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十六條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十七條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十九條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3.本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：_________

開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________

賬號：______________________賬號：_______________________

簽訂地點：__________________簽訂地點：___________________

_________年______月_______日_________年______月________日

★ 前期物業管理服務協議 ★

甲方：_______________

乙方：_______________

甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區山南地區加查縣藏木水電站營地的物業(以下簡稱"該項目" )委托乙方提供物業管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于 20____年6月 1日訂立本合同。

一、服務范圍

該項目位于西藏山南地區加查縣境內，項目總建筑面積約_______平方米。乙方根據該項目在合同期限內的發展計劃，以豐富的管理經驗，以有效務實的方式協助及配合甲方為該項目提供全面、高質量的服務。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會議不少于一次或進行現場巡視一次，每次為期一天，將乙方的顧問工作體現及完成，并定期為甲方物業管理人員提供全面的培訓。為甲方的現場管理提供建議，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會議或現場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假、生病等等)，應事先通知對方及另訂日期。乙方通過去時將書面報告或會議錄，以書面的形式將意見和建議呈送甲方，完成有關工作，并向甲方提供和制定工作所需的相關資料。

乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作計劃，并接受甲方監管，使顧問工作時間和運作落到實處。

二、委任期限

委任期限為期三年，由20____年6月1日起至20____年5月31日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續訂合同，應在合同期滿前1個月向對方提出書面意見。

三、服務費用及支付方式

4.1 雙方同意物業管理顧問費用及支付方式如下：

全數人民幣萬元正(大寫萬元整)，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣元正(大寫萬元整);合同簽訂三個月后七日內甲方支付乙方顧問費25%即人民幣___________元正(大寫萬元整);于簽定合同半年后七日內支付顧問費人民幣________元正(大寫萬元整);于簽訂合同九個月后七日內人民幣______________元正(大寫萬元整)。以后年度以此類推。

4.2以上顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用)。有關服務條款及費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為合同的附件執行。

4.3 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所產生的.服務費用，(但不包括交通差旅費及食宿費用以及甲方管理層交流學習考察等所發生的費用。)

4.4 所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項。

五、付款時間及欠款處理

5.1 本合同顧問費、額外服務費用甲方必須在本合同規定的時間之七天內支付，不得拖延。乙方應按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務。

5.2 甲方如沒有按本合同規定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，則乙方可停止對甲方物業的顧問支持。

六、違約責任

6.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規定的全部或部分內容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效。

6.2若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規定的全部部分內容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效。

七、其他事項

本合同執行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商辦理。

7.1 如該項目因建筑設計，建造質量、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。

7.2與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。

7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協助乙方履行本合同。

7.4 如甲方乙雙方對本合同產生爭議，經協商無效后，可提請人民法院訴訟解決。

7.5本合同正本連同附件共____頁，一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力及約束力。

7.6本合同自簽定之日起生效。后附合同附件。

甲方：_______________ 乙方：_______________

代表人：_____________ 代表人：______________

日期：______________ 日期：____________

★ 前期物業管理服務協議 ★

物業管理委托服務協議

第一章總則

第一條本合同當事方

委托方（以下簡稱甲方）：受委托方(以下簡稱乙方)：畢節地區眾和瑞物業管理有限公司根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將住宅小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二章委托管理服務事項

第二條委托服務項目

1、房屋共用部位的養護和管理，主要指樓道、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊、通道。

2、共用設施、設備的養護、運行和管理，主要是指共用的上下水管、落水管、樓梯間共用照明、程控門系統、消防設施、避雷設施。

3、共用市政設施、附屬建筑物、構筑物的養護和管理：主要指化糞池、溝道、值班室、物管辦公室、進出大門。

4、公共環境衛生管理：主要是指公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運。

5、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、配合公安實施小區治安防范工作。前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽定合同除外。

6、車輛管理：指進入小區的車輛管理。

7、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。

第三條：其他委托事項：

甲方的房屋出租，乙方配合甲方開展工作，由甲方簽訂租房合同和收取租金，乙方負責催交租金和水電費。

第三章委托管理服務期限

第四條物業服務期限至2008年月日止。

第四章雙方權利義務

第五條甲方的權利和義務

1、審訂乙方擬定的物業管理方案；

2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，并將管理情況報物業管理部門備案。

3、委托乙方管理的房屋、設施、設備通過雙方檢查、驗收后，應保持現狀，若因人為損壞，應由責任人恢復，自然損壞，應由乙方提出方案，交甲方審查，由甲方出資，乙方負責維修維護。

4、在合同生效之日起向乙方無償提供平方米建筑面積的物管用房辦公，甲方為乙方單獨安裝水、電表，由乙方支付水、電費用。

5、在物業管理交接驗收時，負責向乙方提供有關物業管理需要的附屬配套設施，地下管網情況。

6、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、及時繳納物業管理公共服務費。

第六條：乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動，收取相關的物業服務費用。

2、配備工作人員參與物業管理區域的共用部位，共用設施設備調試、驗收和交接。

3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理任務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5、建立妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。

6、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部管理用房，及物業管理全部檔案資料。

第五章物業管理服務質量

第七條：乙方按下列約定，實現目標管理

1、對破壞房屋共用部位、公共設備、設施的人員給予制止。維修、養護公共設施設備，保障正常運行。隨時檢查，發現問題，在保修期及時通知責任方，進行處理。

2、每天清掃一次樓梯間，通道院壩，將生活垃圾清出小區，每周拖1-2次樓梯間，擦1-2次樓梯扶手。

3、保安實行24小時值班，不定時巡視，保證業主的門窗不被盜賊撬壞，因巡視失誤，業主門窗被盜賊撬壞入室盜走業主的財產，通過核實后，雙方協商賠償，協商不成，通過公安機關直至法院判決賠償，但金銀首飾、現金手機手表、古董字畫等系列貴重物品不在賠償之列，請業主妥善保管。

4、小區道路、通道路燈、生活燈，保證正常運行。

5、對違反有關規定的業主，物業使用人根據不同情節進行警告、規勸、制止，及時向有關部門報告處理。

6、加強對小區車輛的管理，小區只能停放業主的小車，嚴禁非業主車輛停放在小區（特殊情況可適當考慮，如運生活用品、紅白喜事等，但為小區業主服務完畢后，必須馬上開走）。

7、急住戶之所急，努力工作，為住戶創造優美、整潔、方便、舒適、文明的居住環境，業主和物業使用人對乙方滿意率達到85%以上。

8、小區保安必須著裝整齊上班，注重形象，大門門崗必須24小時有人值班，值班人員須儀表端正。

第六章物業管理服務費用

第八條本物業管理公共服務費：

1、住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方0.45元向乙方交納，或按戶每月100平方米以的交30元，100-120平方米交40元，120平方以上交50元。

2、本物業管理公共服務費每月交納一次，每次交費時間為30號以前?；虬醇径然虬肽杲灰淮危蓸I主自行到辦公室交納。

3、業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，如果業主與承租人有約定的，由承租人承擔，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶責任。

4、以上乙方收取的費用，由乙方付給保安、保潔員和管理人員的工資、辦公用費，法定稅收，為業主服務的水電費，不含維修維護費。

第七章違約責任

第九條甲方違反本合同第六條的約定，使乙方未完成約定管

理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第十條乙方違反本合同第五章的約定。未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用。退還利息并按所收費支付違約金；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第十二條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付伍佰元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。

第八章附則

第十三條自本合同生效之日起，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。甲方負責將衛生、垃圾清理干凈，公用設施修好移交乙方，合同終止時，乙方同樣負責清理干凈，公用設施修好后移交甲方。

第十四條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第十五條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第十六條本合同之交接清單等附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第十七條本合同正本連同附件共8頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。第十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁；

2．依法向人法院起訴。

第二十條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

★ 前期物業管理服務協議 ★

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北_________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條其它委托事項。

_________;

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。

1、在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守;

2、在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明;在與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾;

3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容;

4、審定乙方擬定的物業管理立案制度;

5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算;

7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)_________。

8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

10、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。

11、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;

12、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，由乙方負責催交;

13、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)_________。

(2)_________。

14、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2、與物業購買人簽訂前期物業管理服務協議;

3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理;

4、按本合同第十六條的約定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理;

5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

6、負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養護計劃和維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費來源_________;

7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

9、每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費收支帳目;

10、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

11、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

12、_________。

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。(參照《江蘇省住宅區物業管理服務標準》db32/t538-2002填寫)。

★ 前期物業管理服務協議 ★

一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同（示范文本）》的通知（建設部263號）和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。

二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。

2．本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5．本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

6．對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7．在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

8．本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。前期物業管理服務合同備案表

一、合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_______________（簽章）

聯系人：_______________________________聯系電話：_____________________________

受托方（以下簡稱乙方）：______________（簽章）

物業管理負責人：_______________________聯系電話：_____________________________

二、物業基本狀況

物業名稱：________________________

物業類型：________________________

物業座落：________________________

物業總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業類型劃分，具體是：

①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米；10～20層住宅______幢__________套，計________平方米；21～30層住宅_________幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；

②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；

③商業用房______幢，層數______，套（間）數________，建筑面積總計______平方米；

④工業用房______幢，建筑面積總計______平方米；

⑤機動車場（庫）建筑面積總計________平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；

⑥其他用房______處，建筑面積計________平方米。

三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）

________________________________________________________________

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件

1．企業的營業執照，編號：_____________ _________

2．企業的物業管理資質證書，編號：________________

3．其他有關業績證明文件：________________________

六、備案時間與備案機關：________________________

備案機關：________________________（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1．乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

2．經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業管理主管部門提交。

3．本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

4．業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業管理服務合同第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：__________________單位名稱：__________________

法定代表人：__________________注冊地址：______________________________

聯系電話：____________

受托方（以下簡稱乙方）：__________________企業名稱：__________________

法定代表人：__________________注冊地址：______________________________

聯系電話：__________________

★ 前期物業管理服務協議 ★

特別提示

一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同(示范文本)》的通知(建設部[1997]263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。

二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物[2000]第2號)的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

前期物業管理服務合同(示范文本)說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。

2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

6、對合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

前期物業管理服務合同備案表

合同備案號：( )

一、合同雙方當事人：

委托方(以下簡稱甲方)：

(簽章)

聯系人：

聯系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

(簽章)

物業管理負責人：

聯系電話：

二、物業基本狀況：

物業名稱：

物業類型：

物業座落：

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醫院物業管理服務方案?|?物業管理服務委托合同?|?物業管理實習總結?|?物業管理的求職信?|?前期物業管理服務協議?|?前期物業管理服務協議

物業總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計______平方米;10～20層住宅______幢______套，計______平方米;21～30層住宅______幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;②商務辦公用房______幢，層數______，套(間)數______，建筑面積總計______平方米;③商業用房______幢，層數______，套(間)數______，建筑面積總計______平方米;④工業用房______幢，建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。

三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫)：

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件：

1、企業的營業執照，編號：

2、企業的物業管理資質證書，編號：

3、其他有關業績證明文件：

六、備案時間與備案機關：

備案機關：

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業管理服務合同

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況

物業名稱：

物業類型：

座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

★ 前期物業管理服務協議 ★

物業名稱：

本協議當事人：

甲方：?（物業管理企業）

乙方：?（購房人）前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：

乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條?雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度并書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度的行為；

5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；

7、編制物業管理服務及財務年度計劃；

8、每?個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

★ 前期物業管理服務協議 ★

一、合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_______________

(簽章)

聯系人：_______________________________

_________________

受托方(以下簡稱乙方)：_______________

(簽章)

物業管理負責人：_______________________

聯系電話：_____________________________

二、物業基本狀況

物業名稱：________________________

物業類型：________________________

物業座落：________________________

物業總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米;10～20層住宅______幢__________套，計________平方米;21～30層住宅_________幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;②商務辦公用房______幢，層數______，套(間)數______，建筑面積總計______平方米;③商業用房______幢，層數______，套(間)數________，建筑面積總計______平方米;④工業用房______幢，建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計________平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建筑面積計________平方米。

三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫)

________________________________________________________________

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?

五、乙方向甲方出示的證件

1.企業的營業執照，編號：________________________

2.企業的物業管理資質證書，編號：________________

3.其他有關業績證明文件：________________________

六、備案時間與備案機關：________________________

備案機關：________________________

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

2.經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；

自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續。

3.本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

4.業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業管理服務合同

第一章　總則

第一條　本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：__________________

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯系電話：____________

受托方(以下簡稱乙方)：__________________

企業名稱：__________________

法定代表人：__________________

注冊地址：______________________________

聯系電話：__________________

按照安全、公平、合理的原則。

第二條　物業基本狀況

物業名稱：__________________

物業類型：__________________

座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

第二章　委托管理服務事項

第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、___。

停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時。

第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：

所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

第六條　附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _________。

經營收入按下列約定分配：

不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方。

第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、________________________。

第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、__________________。

條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書。

對合同文本[?]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[?]中選擇內容，以劃√方式選定;

第九條　公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________________。

條　?乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理、________________________。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條　維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________________________。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、________________________。

第十三條　協助組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。

十條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；

條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：

第十五條　對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、 ______等措施。

十條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定。

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第十六條　其它委托事項：

1.在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________ 。

第三章　委托管理服務期限

第十七條　委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權利義務

第十八條　甲方權利義務

1.在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》。

條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。

2.審定乙方擬定的物業管理方案;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案;

十條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的。

條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準。

針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、_________等措施。

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

[1]甲方負責返修;

[2]委托乙方返修，支出全部費用;

[3]________________________ 。

6.在合同生效之日起?________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ;

7.在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執行;

[1]無償使用;

[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ ;

8.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

(四)物業管理所必需的其他資料。

9.為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。

十條　乙方違反本合同第五章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的。

十條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的。

負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告。

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)________________________________________;

(2)________________________________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.及時繳納空置房的物業管理公共服務費;依法提供物業維修專項資金;

13.甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;

14.________________________________________。

第十九條　乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動;

2.制定年度開支預算，測算物業管理公共服務收費標準;

3.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4.配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養計劃;

十條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；

十條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的。

并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;

5.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

6.按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理;

條　甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；

十條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復。

對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目。

7.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

8.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

十條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。

十條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內。

分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督;

十條　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構。

十條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的。

十條　乙方違反本合同第六章的約定，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經濟損失的。

10.負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定后組織實施;

乙方：（購房人）前期物業管理是指?

十條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；

十九條　甲乙任方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金;

11.每________月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目;并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;

乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時。

十條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同。

十條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份。

12.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時。

業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。說明特別提示一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同(示范文本)》的通知(建設部【20XX】263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物【20__】第2號)的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

13.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。

14.本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;

自本合約終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續。

對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;

15.接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況;

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業。

因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。

印制本合同文本。

16.________________________________________。

第五章　物業管理服務質量

第二十條　乙方須按下列約定，實現目標管理：

1.房屋外觀;2.設備運行;3.房屋及設施、設備的維修、養護;4.公共環境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協助消防;8.房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;

根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

上述1～8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準，具體見附件二。

第六章　物業管理服務費用

第二十一條　物業管理服務費

1.本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;

2.本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。

3.本物業管理公共服務費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。

條業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算。

裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格；封閉露臺，并加裝防盜窗；在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉籠罩；安裝遮陽蓬、曬衣架；

對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；

4.空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。

停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權。

不得占用、損壞本物業的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上。

5.本物業管理公共服務費標準的調整，按________調整。

6.業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

按照安全、公平、合理的原則。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上。

7.業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;

8.物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤;

經營收入按下列約定分配：

乙方自備車輛如需長期進入并停放小區內，必須在小區物業管理公司進行登記，嚴格遵守物業管理的車輛行駛及停放規定，如經物業管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業公司的規定停放在指定位置并交納相關停車費用；

條物業基本情況：物業名稱：金灣·龍城;物業類型：綜合型物業;座落位置：合肥市屯溪路;

9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第________項處理;

(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之________交納滯納金;

(3) ;

第二十二條　車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

2.車庫：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

3.摩托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

4.自行車：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

5.__________________________________________?

第二十三條　乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十四條　乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________;

第二十五條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用，

1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔;

2.不屬保修范圍內的________、?________、________維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或?________承擔。

3.保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。

甲方違反合約，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正。

條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式：物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅：

第七章　違約責任

第二十六條　甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十七條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;

管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業管理企業固定資產折舊;(8)法定稅費;(9)物業管理企業利潤;(10)其他符合物業管理支出的費用;乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按______支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

條本合約在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業。

第二十九條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。

監督所委托的物業管理企業的物業管理服務行為，保證所委托的物業管理企業按本協議規定實施物業管理。

未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費。

第三十條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。

條本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第三十一條　甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第八章　附則

第三十二條　自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十三條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件。