優秀作文|物業催費方案（集合20篇）_物業催費方案
發表時間：2018-09-11物業催費方案（集合20篇）。
? 物業催費方案 ?
×××女士：
××律師事務所接受平頂山市宏遠物業服務有限(以下稱委托人)的委托，依法指派我們作為其代理人，處理您拖欠委托人物業費糾紛事宜。現就您拖欠委托人物業費的相關事實和法律問題，正式函告于您：
我們收到并審查了平頂山市宏遠物業服務有限公司提交的下列材料：
1、您與宏遠物業服務有限公司簽訂的前期物業服務合同。
2、你已交過物業費的證明票據。
3 .多次通知你繳費的電話記錄。
4. 你簽字認可的業主入住驗房表。
依據宏遠物業服務有限公司的陳述及我們對上述材料的審查，我們初步認定如下事實：
1、您于xxx年4月5日親筆簽字的前期物業服務合同。
2、截止目前為止，您并沒有按照 合同條款繳納xxx年4月5日至xxxx年4月5日的物業服務費。
根據前述認定的事實，我們提出如下法律意見：
1、宏遠物業服務有限公司與您之間的物業費法律關系明確，您應及時向_宏遠物業服務有限公司履行所欠物業費。
2、×××女士逾期繳納物業費的行為已經違反相關法律法規的規定依法應當承擔違約責任。
×××女士逾期未向宏遠物業服務有限公司履行物業費的行為，已經違反我國《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規定，×××女士依法應當承擔繼續履行支付物業費人民幣624元(按年度收取)的義務。
我們提出如下要求：
一、您務必在接到本律師函10日內向委托人付清全部物業費。否則我們將采取法律措施來追究您的.法律責任，以維護委托人的合法權益。宏遠物業服務有限公司聯系方式：電話：4833xxx
二、若不按以上時間履行交款義務，本律師將代理委托人起訴至法院，通過法律手段來追究您的法律責任。屆時，委托人將不再保留與您友好協商的余地，您不但要全額付清拖欠的款項，而且還應向委托人支付逾期利息，本案的訴訟費、律師費以及一切與此相關的費用都一并由您承擔。
順頌商祺!
請慎對之，以免訟累!
特此函告!
_ ××律師事務所
_ ×××律師
xxxx年4 月 22日
? 物業催費方案 ?
物業費包括哪些？
根據《物業管理條例》，物業管理指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業主共同承擔，即交納物業管理費。
物業管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標準需要申報審批，特約服務收費標準由物業管理公司與業主協商議定。物業費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業費由業主按面積交納，盈余或者虧損均由物業享有或者承擔，物業公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
在制定物業費標準時，住宅小區公共性服務收費標準由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。
? 物業催費方案 ?
xx村兩委會領導：
您們好：
我是租房人xxx，由于本人書法事業缺乏資金，去年頓起貪財之念，租下市場西段30間門頭房。
因領導班子英明決策，新建10套門頭房；又逢貴村搬遷；工地圍墻。本人生意一落千丈，步履艱難。請領導念及：間接為村里帶來20萬/3年的純利潤，也為了顯示對外來投資商的優良待遇，以利不斷招商引資，持續發展，特申請給予本人減少房租優惠。
無奈之請，請領導給予批準為盼。
申請人：xxx
20xx年xx月xx日
? 物業催費方案 ?
尊敬的業主們：
大家好！首先感謝大家對本小區的支持與配合。我們是小區物業管理處的工作人員，今天寫信是為了提醒大家催交物業費的重要性以及追繳未付費用的必要性。
物業費是居住在小區的每位業主按照小區公共服務設施及管理所需承擔的費用，用于維護小區的日常運營，保障業主的正常生活和安全。通常包括樓道、電梯、照明燈、消防設施、垃圾處理等公共設施的維修和維護，以及保安、清潔、綠化、管理人員的薪酬等諸多方面。
然而，我們遺憾地發現有少數業主的物業費拖欠情況比較嚴重。這造成了不平衡的負擔，導致小區公共設施的正常維護和改進計劃受到限制。這不僅影響了大部分業主的正常生活，還可能降低小區整體的生活品質和房產價值。
為了解決這個問題，我們決定采取以下舉措：
1. 發放催交通知：我們將通過信函、短信、微信等方式向拖欠物業費的業主發放催交通知。我們希望大家能夠關注您的賬單，并及時支付所欠費用。如果您有任何疑問或困難，請與物業管理處聯系，我們將盡力為您提供幫助。
2. 收費咨詢：為了方便業主解答問題和交費，我們將設置專門的收費咨詢窗口。您可以在工作時間內前來咨詢，我們將耐心地解答您的問題，并提供最便捷的支付方式。
3. 強制措施：對于一些長期拖欠物業費的業主，我們將不得不采取進一步措施。比如我們可能會限制業主的公共設施使用權，例如禁用電梯、停水、停電等。雖然我們不希望達到這一步，但如果沒有他辦法成功收取物業費，我們只能將其視為最后的手段。
我們再次重申，物業費是每位業主的義務和責任。它是維持小區管理秩序和提供良好居住環境的重要收入來源。請大家積極配合，按照規定時間交納物業費，共同創造一個和諧、舒適、安全的生活環境。
最后，我們誠摯地感謝您的配合與支持。我們相信，通過我們的共同努力，小區將會更加美好！
謝謝！
小區物業管理處
日期：____年___月___日
? 物業催費方案 ?
尊敬的業戶：
您好!
感謝您一直以來對物業工作的支持。
為保證物業工作的順利開展，提供高效、優質的物業服務，請您于016年9月30日前繳納SOHO B座016年10月1日至017年月0日物業服務費，于20__年10月31日前繳納SOHO A座016年11月1日至017年 10月1 日物業服務費。
繳費地址：萬達中心寫字樓二樓物業財務辦公室(萬達嘉華酒店北側)每周日財務休息
服務熱線：0372-_______
______物業管理有限公司
20__年_月_日
? 物業催費方案 ?
據《意見》規定，考評年度內物業服務項目發生以下情況的，年度考評結果為不合格：在考評年度內發生重大責任事故的;因物業服務企業責任引發重大群體或越級上訪事件，影響社會穩定和正常社會秩序，造成惡劣影響的;因物業服務企業責任被媒體公開曝光在社會上造成惡劣影響的;聘用無相應資格證書的人員擔任項目經理的;電梯逾期未進行年檢的;未按照協議約定及時退還裝修保證金及其他應退還費用的;挪用房屋專項維修資金和應急解危專項資金的;被市國土房管局或者區縣房管局日常巡查公開通報后不及時整改，一年內被公開通報三次(含三次)以上的;退出項目管理時不按照《天津市物業管理條例》等政策法規規定，履行退出程序和相應義務的;以及其他嚴重不良行為。
【物業資質實行動態管理】
本市全面推行物業服務事項公開公示。已入住物業管理小區要全部設置政策法規宣傳欄、管理規約公開欄、小區事務公示欄、物業服務意見箱、業主委員會工作建議箱。將服務內容、服務標準、收費標準、機動車場地占用費、維修資金使用等內容，全面向業主公開公示，主動接受監督。
嚴格落實物業服務企業信用等級年度評定公布制度，加大對違約、違規物業服務企業監管處罰力度。物業服務企業管理的住宅小區年度考評結果全部為合格，優良率80%以上，或者積極承擔社會責任，為加強社區物業管理工作作出貢獻的，給予企業表彰激勵。建立物業服務企業資質定期復核制度，對不符合原相應資質條件的，予以降級或取消資質，健全企業退出市場機制。
? 物業催費方案 ?
尊敬的****小區各位業主(住戶)：
感謝廣大住戶一直以來對我物業服務中心工作的支持和配合!
現****物業服務中心自xx年 月 日起，開始收取20xx年10月的物業管理費及代收水、電費。有需要繳費的住戶，請于周一至周五(上午8:30-12:00，下午13:30-17:30)，前往物業服務中心繳費。
注：另有欠費的業主(住戶)請及時到物業服務中心繳清欠費，您的欠費將損害其他業主的利益及影響我物業服務中心的正常運作。
**物業****物業服務中心將竭誠為您服務!
物業服務中心聯系電話：********
**市**物業服務有限公司
****物業服務中心
年 月 日
? 物業催費方案 ?
隨著現代化城市建設的不斷推進和高樓大廈的林立，物業管理的重要性日益凸顯。為了改善社區居民的生活環境和提供更優質的服務，本物業公司決定調整物業費的收取方式。特此發布本《物業費收取通知》，向廣大業主說明相關情況，并希望大家的理解和支持。
一、調整背景
作為一家有著多年物業管理經驗的公司，我們一直以來都致力于為業主提供舒適、安全、便利的生活環境和服務。隨著城市的發展和社區的擴大，我們的物業管理工作變得越來越復雜和繁重。舊有的物業費收取方式已無法滿足業主需求和公司運營的實際情況，因此我們決定對物業費的收取方式進行調整。
二、調整內容
根據業主的意見和公司的實際情況，我們將對物業費收取方式進行以下調整：
1.月度費用調整：按照新的物業費收取標準，我們將每月向業主收取一定費用，用于維護社區的日常運營和維修服務，包括保潔、綠化、安保、照明等方面的費用。
2.季度費用調整：在月度費用之外，我們還將按季度向業主收取一定費用，用于進行社區設施設備的維修和更新，以提升社區的品質和舒適度。
3.特殊費用設置：在某些情況下，我們可能需要額外收取一些特殊費用，例如大型維修、安全設施更新等。這些費用將根據實際情況進行適當調整，并提前通知給業主。
三、調整原因
我們的調整是基于以下幾個原因：
1.社區設施設備的年久失修：一些公共區域的設施設備已經使用多年，需要進行修繕和更新，以確保業主的生活質量和安全。
2.工作人員隊伍的加強和培訓：為了提供更好的服務，我們將加強工作人員的培訓和提升，以提高他們的專業素質和服務品質。
3.社區配套設施的完善：我們計劃在社區內增設一些新的配套設施，例如健身房、游泳池等，以豐富業主的生活。
四、調整后的期望
通過對物業費收取方式的調整，我們希望實現以下幾點期望：
1.提供更高質量的服務：通過增加物業費的收取，我們將有更多的經費用于社區設施和管理上，從而提供更好的服務，解決業主們的問題和需求。
2.提升社區品質：通過維修和更新社區設施設備，我們將提升社區的品質，為業主們創造一個更舒適、安全的居住環境。
3.提高居民滿意度：我們相信，通過改善物業管理和提供優質服務，業主們的滿意度將得到提高，生活質量也將得到提升。
五、項目實施計劃
根據我們的計劃，新的物業費收取方式將于下個月正式實施。在此之前，我們將向各位業主逐戶派發詳細的費用說明，以及相關收費憑證和聯系方式，以便大家了解和查詢費用的具體情況。
在此，我們誠摯地希望廣大業主能夠理解和配合我們的改革措施。我們將竭誠為您提供更好的服務，共同營造一個和諧宜居的社區環境。
感謝您對我們工作的支持和信任！
此為物業費收取通知，敬請配合。
XX物業管理公司
日期:XXXX年X月X日
? 物業催費方案 ?
xxx有限責任公司：
我是民城祥瑞人家1#樓404業主xxx，本人于20xx年3月在銷售人員xxx的引領下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產手續期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產，將給介紹人減免物業費1000元整。此后，我便介紹了同事王xx購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于20xx年2月左右交付了定金3萬元，20xx年6月5日簽訂了購房合同(合同編號：20xx預08107)，房產總價為833733元。
銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業費一事也就暫時無從落實?，F聯系到銷售人員xxx電話：xxxxxxxx被介紹人王xx電話：xxxxxxxxxx介紹人xxx電話：xxxxxxxxx.為維護民城公司聲譽，并予以兌現減免物業費一事，特此情況進行說明，望民城公司領導就此事予以詳查。
申請人：xxx
20xx年xx月xx日
? 物業催費方案 ?
尊敬的業主們：
大家好！首先，感謝大家一直以來對我們小區物業工作的支持與配合。為了更好地維護小區環境秩序和提供優質的公共服務，特此向大家發出物業費繳納通知。
一、繳納物業費的意義
物業費是為了保障小區內的日常維護工作所需，是小區正常運轉的重要經費來源。繳納物業費意味著履行業主義務，也意味著享受物業服務。只有每個業主都認真履行繳費責任，才能夠確保小區的正常運營，提升小區的整體品質。
二、物業費繳納的方式
為了方便業主繳納物業費，我們提供了多種繳費方式，您可根據個人情況進行選擇：
1. 現金繳費：可直接到物業管理處繳納，我們將為您提供詳細的收款賬戶和工作人員指引。
2. 銀行轉賬：您可以選擇將物業費通過銀行轉賬的方式繳納。請務必在備注中注明您的業主姓名和房產信息，以便核對繳費記錄。
3. 手機支付：我們還支持支付寶、微信等移動支付平臺繳納物業費。您只需通過掃碼或輸入金額即可完成繳費，操作簡便快捷。
三、繳費時間及滯納金規定
為了保證小區的正常運作和各項服務的持續提供，繳費時間被規定為每年的1月1日至12月31日。建議各業主在規定時間內辦理繳費手續，以免產生滯納金。
若超過繳費截止日期未繳納物業費，將按照物業管理條例規定的滯納金比例進行處罰，具體數額請參考以下規定：
1. 若逾期1個月（即1個月后繳納），滯納金比例為未繳費金額的5%；
2. 若逾期2個月（即2個月后繳納），滯納金比例為未繳費金額的10%；
3. 若逾期3個月（即3個月后繳納），滯納金比例為未繳費金額的15%；
四、物業費資金使用說明
物業費的使用主要分為兩個方面：一是用于小區公共設施的維修和保養，包括綠化、路燈、樓梯、電梯等；二是用于小區日常運營，包括保安巡查、清潔衛生、垃圾處理等。
我們將嚴格按照管理規定，對物業費使用情況進行公開透明，定期發布資金使用報告，接受業主監督與建議。
五、聯系方式
若您對物業費繳納有任何疑問或困惑，請及時聯系我們的物業管理處，我們將竭誠為您提供幫助。
聯系電話：XXXX-XXXXXXX
辦公地址：XX區XX小區XX號
我們誠摯地希望業主們能夠認真對待此次通知，按時繳納物業費，共同維護小區的良好環境和生活品質。感謝大家的理解與支持！
此致
XXX小區物業管理處
日期：XXXX年XX月XX日
? 物業催費方案 ?
尊敬的廣大業主：
大家好!
隨著近幾年物價和人力成本的連續大幅上漲，小區物業服務的各項成本持續上漲，20xx年核定的物業服務收費標準已遠遠不能滿足當前服務工作的基本需要，小區物業服務收支情況已連續出現虧損，特別是服務人員的大量流失、設施設備維護成本的持續增長，嚴重影響了小區日常管理工作的正常開展，給整體服務質量穩定保持帶來嚴重困難。為了持續的為廣大業主提供高品質的物業服務，維護小區優美的居住環境，鞏固和提升小區來之不易的服務成果，保證業主物業保值增值。我公司于20xx年4月份開始，根據《陜西省物業收費管理辦法》相關要求，就小區物業服務費執行陜西省一級收費標準的相關事宜對全體業主采取了入戶意見征詢的方式進行了意見征詢，通過征詢已獲得了小區75%以上業主的支持和同意，符合《陜西省物業收費管理辦法》相關規定，經申報，已獲得了市政府有關部門的價格備案。在此，xx全體服務人員特向長期以來對于物業工作給予的`支持和理解表示誠摯的感謝，根據意見征詢結果和市政府的最終備案，我公司將于20xx年5月份按照新的備案價格標準(如下)進行物業費用的收取。
xxxx1-13號樓花園洋房物業費調整后價格：1.6元/月·平方米;
其它住宅區域物業費調整后價格：1.5元/月·平方米。
物業費調整后，我公司將持續通過“細化管理、深化服務”等措施全面提升物業服務質量，在“專業化管理、精細化服務”方面找差距、下功夫，努力做好有關廣大業主生活的基礎服務和現行的超值延伸服務，給廣大業主創造便利性和舒適性的小區;同時在社區文化活動、貼心便民服務、個性化特色服務方面大膽進行探索，從業主的實際生活需求出發、從業主業余生活愛好著手，定期開展如：母親節祝福、業主趣味運動會、重陽節關愛老人、送春聯、元宵節猜燈謎、暑期學生小區實踐活動等豐富多彩的活動，全力搭建具有xx物業特色的“社區生活服務體系”，為廣大業主的品質生活而不懈努力，使廣大業主生活居住的舒適度得到持續提升，全面推進幸福和諧社區的建設工作。
物業服務工作的順利開展和小區服務品質的持續提升離不開廣大業主的支持與理解，xx全體服務人員再次對廣大業主長期以來給予物業服務工作的支持和理解表示最崇高的敬意，并祝廣大業主：生活幸福、家庭和睦、身體健康、萬事如意。
xx物業管理有限責任公司
日期：
? 物業催費方案 ?
致XX小區業主：
尊敬的XX小區各位業主您好!在廣大業主的大力支持與配合下，x3年度物業管理費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數業主由于某種原因未能按時交費。
物業費是小區治安秩序、環境綠化及衛生、房屋公共設施配套管理的根本保證，如果各位業主物業費不能按時繳納，將會對物業管理和服務造成致命的影響。同時，嚴重侵犯了已交費業主的切身利益，為此我們再一次鄭重提示，請您在即日起至x3年12月31日之前繳納拖欠的物業服務費用，逾期未交費的業主，我司將按有關法律規定按日收取3‰滯納金，并將按照《物業管理條例》第六章第六十七條規定依法進行追繳，請未交費業主盡快抽時間到物業公司交費，物業公司也會適當的給予一定的優惠。
X有限公司管理處
xx年x月x日
? 物業催費方案 ?
物業費包括什么
每次繳納物業費的時候我們在我們的物業費是包括了哪些，具體的構成因素有些什么，下面華律網小編為您詳細介紹，希望解開您的疑惑!物業管理費項目構成
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;(八)公共區域植花、種草及其養護費用;(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;(十一)節日裝飾的費用;(十二)管理者酬金;(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;(十四)公共電視接收系統及維護費用;(十五)其他為管理而發生的合理支出。賃合同無約定的物業費由誰交
物業管理是指一切有關房地產開發、租賃、銷售及售后的服務包括房屋的保養、維修、住宅小區的清潔綠化、管理和小區內的商業服務、治安等一切社會活動。物業綜合經營服務是指與房屋樓宇及住宅小區的住(用)戶生活、工作、生產相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經營服務。
租賃合同沒有約定，物業費應由誰來交?下面莆田律師為您詳細介紹。首先，在雙方沒有特別約定的情況下，業主有承擔物業管理費的義務;另一方面，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，而租賃合同中對物業費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務，沒有向物業公司支付物業管理費的義務。因此，物業管理費在沒有約定的前提下，應由出租人承擔。
房屋的所有權人為業主。業主為物業服務費用的交納義務人。同時，在前期物業管理中，開發企業、房屋買受人以及合同約定有繳納義務的房屋使用人、租賃人，均為物業服務費的交納義務人。
業主不交物業費的25條錯誤理由
物業費問題一直是廣大業主的很關心的問題，當問及很多業主為何拒繳物業費時，得到的卻是各種各樣的答案——有的業主因房屋質量問題不交物業費，有的業主因鄰居將房屋出租而不交物業費，還有的業主會因物業叫出租車不及時而拒交物業費。
業主可用種種理由拒交物業費，可一些物業公司也有“整治”不交物業費業主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業主遭遇過大堆垃圾堆門。
以下共總結出25條拒交物業費的理由。如果您看了一些業主不交物業費的理由，可能會發笑，甚至會認為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業無關，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看： 這些與物業無關
1.業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。
2.發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。
3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，浦東明珠小區8棟，有一位業主因這個理由不交物業費。出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。
4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。
5.小區里有人養大型犬，還有養家禽的。在浦東明珠小區有個別業主養大型犬和家禽，影響其他業主。此情況，物業公司只能報給有關部門。
6.小區地面車位不合業主心意。在長春市很多小區內，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。
7.配套設施不完善。去年冬天，鴻城西域小區物業公司因部分業主不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。8.暖氣不熱。此事真的與物業無關。
9.滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關，業主應找政府部門解決。
10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。
11.前樓接層擋光。業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。13.未享受服務，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。
14.私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。與物業無關。
15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關。16.有業主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業服務范圍。
17.還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。
18.無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。這些物業應該管
19.樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。
20.小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。
21.小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。
22.小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。這些得看情況
23.家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關;行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。
24.車輛被劃傷。這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任;如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。
25.各種設施設備老化后，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進行申請。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。
? 物業催費方案 ?
尊敬的全體業主：
為更好地為廣大業主提供優質、高效的物業服務，根據目前實際情況：門禁、電梯、綠化、設備、設施質保到期，人工基本工資上調，政府強制性要求購買保險等，新增費用大量支出。根據普通住宅物業服務費收費標準及政府指導價和市場調節價，經與業委會和業主代表多次討論、協商，物業服務費從X年X月X日起按本小區《物業服務合同》的約定進行調整，并回饋廣大業主對物業服務工作的支持提供優惠。具體收費標準和優惠方式如下：
一、物業服務費調整后定價為：
1、高層住宅一樓住戶按建筑面積X元/平方米/月
2、高層住宅二樓及以上按建筑面積X元/平方米/月
3、別墅（多層住宅）按建筑面積X元/平方米/月
二、優惠方式
凡是在X年X月X日前一次性繳納全年全價物業服務費的優惠一個月物業服務費（備注：需繳清歷史欠費）.
三、關于已預繳物業服務費的業主
在X年X月X日起計算，按調整后的收費標準補足繳差額部分；
特此通知!
申請企業：
申請時間：
? 物業催費方案 ?
小區領導：
您好!
我于年購買了小區號樓單元室，年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設計、裝修了半年多，經常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結婚生子，身為父親，我感到了滿足。因為是給孩子準備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了?？蓻]想到，就在這之后，竟發生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進行暖氣打壓，經過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結論。因此，所有費用就由我擔負了?？粗矍耙惶鞗]住的新房被水泡的慘狀，想想一年來為防治跑水所付出的努力和內心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負擔所有維修費用的現狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責任，那這責任該由我承擔嗎!請各位領導理解我的苦衷和心情，免去我年的取暖費和物業費，用以維修房子。懇請給予批準為盼。
申請人：
20xx年xx月xx日
? 物業催費方案 ?
物業費催收方案隨著社會的發展，房子成了人們最重要的財產之一，而物業費也成為了房主必須承擔的開支之一。然而，在實際操作中，物業費的催收卻常常成為物業管理公司和業主之間的矛盾之一。由于物業費的特殊性質，使得其催收難度較大。那么，如何制定一套行之有效的物業費催收方案呢？本文將從以下幾個方面來探究這個問題。
一、理論基礎
在制定物業費催收方案時，首先需要掌握相關的法律法規?！段飿I管理條例》中規定，業主應當按照合同約定或者物業服務管理規約的規定向物業服務企業支付物業服務費，并及時、足額地支付應繳納的資金。而物業服務企業也應當依法提供物業服務，保障業主的合法權益。如有業主逾期未交物業費，物業服務企業可以采取催收措施，但必須依據法律程序進行，不能強行進入房屋或者妨害業主合法權益。同時，物業服務企業也要將催收過程中的所有行為記錄清楚，并進行合規的溝通和協調。
二、實踐方法
1、加強宣傳教育，策劃有效的活動。物業服務企業可以通過公告欄、微信公眾號、業主大會等多個渠道，向業主詳細介紹物業服務費用的構成、目的、意義等，增強業主的樂觀性和主動性。此外，可以通過策劃拼團活動、聯合促銷等方式，為業主提供各類優惠等，吸引業主及時繳納物業費。
2、規范管理程序，加強監督。物業服務企業要按照規定的流程、程序進行催收工作，包括與業主溝通協商、發送催繳通知、通過電話、短信、郵件等方式提醒業主繳費、采取訴訟、仲裁等法律途徑進行追繳等。同時，物業服務企業還應當建立嚴格的檔案管理制度，包括記錄業主繳費情況、每次催繳的過程、催收記錄等，以便今后查詢、了解繳費情況。
3、加強合作，做好與銀行、財務公司等的溝通。物業服務企業可以通過與銀行、財務公司等合作，將物業服務費的繳納和貸款聯系起來，為業主提供便利。同時，物業服務企業也可以將業主的繳費信息、催繳記錄等提供給銀行、財務公司等進行核查，有利于實現信息透明化和業務流程的優化。
4、采用科技手段，提高催收效率。在現代社會，科技已經成為了提高效率的重要手段。物業服務企業可以借助各類應用軟件、智能系統等技術手段，對業主進行催繳工作，自動發送催繳通知、提醒業主繳費等，大大減輕了人工成本和催收難度。
三、總結
在催收物業費的過程中，物業服務企業需要做好各方面的準備，如制定科學的催收方案、嚴格的管理制度、培訓催收人員等。通過上述方案，可以在保證業主權益的基礎上，確保物業服務費的正常收取，為物業服務企業的可持續發展奠定基礎。
? 物業催費方案 ?
協議書
甲方：滄州皓偉物業管理有限公司
乙方：
乙方為孔雀城B區23號樓________號門市安置戶，甲乙雙方就此門市的物業費交納約定如下：
一、因王官屯拆遷安置補償辦法所規定的小高層免交五年物業費的權利人為乙方本人，因此該項免物業費的權利僅限于在乙方本人或乙方的直系親屬經營該門市（按該門市的營業執照法人為準）。若乙方把此門市對外出租或出售，則乙方自動放棄享受免交五年物業費的權力。
二、乙方應先按甲方規定的門市物業費收費標準交納一年的物業費，自2012年10月11日起至2013年10月10日止計算的壹年期間乙方未對外出租、出售，并且在乙方自己經營的情況下，甲方應在2013年10月11日將乙方所交納的上一物業費返還給乙方，同時乙方應該按甲方規定的門市物業費收費標準交納下一的物業費。依次類推至2017年10月10日。2017年10月11日以后不管乙方是否自己經營該門市，乙方都應按照甲方的標準交納物業費。
三、因本協議發生爭議應雙方當友好協商解決，如協商不成，雙方均可向滄州市運河區人民法院起訴。
四、此協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）： 電話：電話
日期：日期：
? 物業催費方案 ?
尊敬的xxxxxxx公司:
從20xx年11月15日開始，我管理處從未收到貴公司的物業費。
按時交納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。物業費是園區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。
如您不能按時足額交納物業費，將會對園區物業管理服務工作造成嚴重的影響。同時，也侵犯了已交費業主的切身利益。 至20xx年3月30日，貴公司欠款總額為：xxxxxxxx元。
在此，我管理處鄭重提醒，請貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業管理規約》相關條款收取千分之五的滯納金，并且將依據《物業管理條例》以及《物業管理規約》等相關規定，訴諸法律，采取訴訟、強制執行等方式，通過法律手段追究您的法律責任。屆時，您不但要全額支付拖欠的物業費本金及滯納金，還要按照訴訟風險承擔相應的訴訟費、保全費以及一切與此相關的費用，請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業費，以免我物業采取不必要的措施。
謝謝配合！
物業服務中心
xx年xx月xx日
? 物業催費方案 ?
______地稅分局，
現我_________單位向_________單位(個人)租用位于____________路的______(物業)，該
物業建筑面積______平方米，占地面積______平方米，現支付____________年______月至____________年______月的租金共_________元，請予辦理開發票。
特此證明。
____________單位(蓋公章)
____________年______月______日
付款方證明
(適用于營業稅其他應稅行為)
______地稅分局，
我______單位委托_________單位(個人)從事______勞務，現支付款項_________元，請予
以開具發票。
特此證明。
____________單位(蓋公章)
____________年______月___日
說明，出具的付款方證明應詳細列明收付款雙方單位的名稱、交易內容、付款金額和所屬時期。
收付款雙方單位的名稱必須寫全稱。
屬運輸業務的，應詳細寫明，收款方名稱、運送貨物名稱、數量、單價、運送起止地點、里程、支付金額等。
付款方證明
? 物業催費方案 ?
永泰縣人民政府：
根據市委辦公廳、市政府辦公廳《福州市20xx年度績效管理工作實施方案》(榕委辦〔20xx〕38號)和《永泰縣20xx年度績效管理工作實施方案》(初稿)，結合我縣實際情況，建議調整永泰縣《實施方案》(初稿)中“商標戰略發展指數”的計算公式，并下達各鄉鎮商標戰略發展指導性任務數。
一、“商標戰略發展指數”計算公式調整
擬調整內容：《永泰縣20xx年度績效管理工作實施方案》(初稿)附件6《指標含義及計算方法》中，“特色指標”—“經濟建設”第10項“品牌發展”中計算公式：“商標戰略發展指數=國內商標有效注冊量30%+馬德里國際商標注冊量30%+馳名商標申請受理量40%”。建議改為：商標戰略發展指數=國內商標有效注冊量的指導性任務完成率50%+馬德里國際商標注冊量的指導性任務完成率40%+馳名商標申請受理量的指導性任務完成率10%。其中各項“指導性任務完成率”是指下達各鄉鎮商標戰略發展指導性任務數的完成率。其他內容不變。
調整理由：一是截至20xx年3月，永泰縣已有國內有效注冊商標833件，馬德里國際商標注冊量、馳名商標均為0件，且我縣目前難以實現馳名商標零的突破，因此調整“商標戰略發展指數”計算公式中三項指標的占比會更貼合永泰縣情。二是福州市工商局給我縣下達的20xx年度新增國內注冊商標指導性任務數為420件，馬德里國際商標注冊任務數為2件。因此給各鄉鎮下達商標戰略發展指導性任務數有利于完成福州市下達的指標，同時也有利于夯實品牌發展的基礎。
二、鄉鎮商標戰略發展指導性任務數
根據福州市下達的指標和全縣各鄉鎮經濟發展情況，今年擬下達鄉鎮的國內商標有效注冊的指導性任務總數為420件、馬德里國際商標注冊指導性任務數為3件、馳名商標申請受理指導性任務數為2件。其中，有龍頭企業或出口企業的鄉鎮可重點指導其注冊相關商標。
以上意見妥否，請示復。
永泰縣工商行政管理局
20xx年8月18日
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